Fonds de commerce Optique à vendre Seine-Saint-Denis (93)
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surface area
75 m2
Presentation of the commercial premises : Various Trade for sale in TREMBLAY EN FRANCE
Le local commercial, en excellent état, développe une surface de plain-pied d’environ 80 m² et dispose d’une belle façade d’environ 11 mètres linéaires, offrant une excellente mise en valeur du point de vente.
Caractéristiques du local
• Surface d’environ 80 m² de plain-pied
• Grande façade commerciale, assurant visibilité et attractivité
• Magasin bien entretenu et immédiatement exploitable
• Agencement fonctionnel adapté à l’activité d’optique
Conditions locatives
• Bail commercial neuf
• Loyer mensuel : 3.900 € HC
• 2.500 € HC la première année
• 3.000 € HC la deuxième année
• Charges : environ 120 € / mois
• Taxe foncière : environ 3.800 € / an
Potentiel de développement
Le magasin bénéficie d’une bonne réputation locale et a réalisé par le passé de solides performances commerciales. Aujourd’hui encore, il offre un potentiel de développement réel pour un professionnel souhaitant dynamiser l’activité ou renforcer sa présence dans la zone.
Cet établissement constitue ainsi une opportunité intéressante pour un opticien souhaitant s’installer ou développer son réseau dans un secteur à fort potentiel.
Modalités de reprise
• Reprise possible du fonds de commerce d’optique
• Ou cession de droit au bail pour différents commerces (hors activités générant des nuisances), sous réserve d’accord du bailleur.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 146 509 - Greffe de EVRY) Waleed BUTT Entrepreneur Individuel 06 58 32 33 74 - Réf.946314
Additional information :
Total price including fees 280 000 €Price excluding fees 265 000 €
Fees payable by the buyer are 5.66% all taxes included
Location of the commercial premises : Various Trade for sale in TREMBLAY EN FRANCE
Features of this property :
| 340 935 602 542 | |
| 2 | |
| 75 m² |
| 280 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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