Dpt Tarn et Garonne (82), à vendre proche de VALENCE D'AGEN Restaurant de 90 m² avec terrasse
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surface area
92 m2
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Revenue
139 979€ H.T.
Presentation of the commercial premises : Restaurant for sale in VALENCE D'AGEN
📍 Proche de Valence d'Agen (82) – En plein cœur d’une commune dynamique
Vous cherchez une affaire avec du potentiel à exploiter et une base solide déjà en place ?
Cette opportunité est faite pour un professionnel qui veut imprimer sa signature et booster la rentabilité.
🍽️ UN ÉTABLISSEMENT PRÊT À PERFORMER
Salle de 40 couverts aux normes
Superbe terrasse + patio intérieur couvert : un vrai atout charme
Cuisine traditionnelle déjà en place
Activité complémentaire de caviste
👉 L’affaire tourne aujourd’hui avec une équipe en place, offrant une reprise sereine et immédiate.
🚀 UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT ÉVIDENT
Événementiel à développer (soirées, privatisations, saison estivale…)
Concept à moderniser / repositionner selon votre vision
Marge de progression importante pour un professionnel impliqué
💡 Idéal pour un chef ou un couple souhaitant valoriser un outil de travail avec du cachet.
💰 CHIFFRES & CONDITIONS
CA : 140 000 € HT
Dossier complet transmis après échange qualifié
Apport personnel exigé et justifié avant visite
🤝 ACCOMPAGNEMENT SUR MESURE
Suivi complet : administratif, bancaire et agréments
Interlocuteur expert du secteur CHR
Statut : Intermédiaire en Opérations de Banque (ORIAS n°14001709)
TVA récupérable sur les honoraires de transaction
✨ UNE BELLE PAGE À ÉCRIRE POUR UN PROFESSIONNEL QUI VOIT PLUS LOIN
📩 Contactez-moi pour échanger en toute confidentialité et découvrir le potentiel réel de cette affaire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.947496
Additional information :
Total price including fees 92 000 €Price excluding fees 80 000 €
Fees payable by the buyer are 15% all taxes included
Location of the commercial premises : Restaurant for sale in VALENCE D'AGEN
Features of this property :
| 340 934 984 414 | |
| 2 | |
| 92 m² |
| 92 000 € | |
| 139 979€ H.T. |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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