New real estate development of 1 unit in Auzeville-Tolosane (31320)
Description of this new development in Auzeville-Tolosane
- Emplacement de qualité
Située à Auzeville-Tolosane, aux portes de Toulouse, la résidence étudiante Artémisia bénéficie d’un environnement particulièrement favorable à la vie étudiante, au cœur d’un pôle d’enseignement supérieur reconnu.
À proximité immédiate, à moins de 10 minutes :
Toulouse INP (Institut National Polytechnique)
ENSAT (École Nationale Supérieure Agronomique de Toulouse)
Écoles d’ingénieurs et centres de recherche
Commerces de proximité et services du quotidien
Réseau de transports en commun permettant un accès rapide au centre-ville de Toulouse
La résidence s’inscrit dans un cadre à la fois verdoyant et calme, tout en restant connecté à la dynamique de la métropole toulousaine.
Toulouse accueille plus de 130 000 étudiants, ce qui en fait l’une des principales villes universitaires de France, avec une demande locative étudiante particulièrement soutenue.
Résumé : un emplacement stratégique au cœur d’un campus dynamique, offrant un cadre de vie idéal entre tranquillité et proximité des pôles d’enseignement.
- Une résidence gérée, entretenue et adaptée aux besoins étudiants
La résidence Artémisia Toulouse Auzeville propose des logements spécifiquement conçus pour répondre aux attentes de la clientèle étudiante :
Des studios meublés et équipés
Des logements fonctionnels comprenant kitchenette, espace bureau et salle d’eau
Une résidence sécurisée, pensée pour le confort et la sérénité des occupants
Les logements sont optimisés pour offrir un cadre de vie pratique, favorisant la réussite des étudiants grâce à un environnement adapté à leurs besoins quotidiens.
La résidence attire principalement une clientèle étudiante issue des écoles et universités environnantes, ainsi que de jeunes actifs en début de parcours professionnel.
- Un investissement LMNP sécurisé et attractif
La résidence Artémisia – Toulouse Auzeville constitue une opportunité d’investissement pertinente, portée par plusieurs facteurs :
Une forte demande locative étudiante sur la métropole toulousaine
Un bail commercial avec un gestionnaire, permettant une gestion locative entièrement déléguée
Le statut LMNP, offrant un cadre fiscal optimisé pour les investisseurs
Ce type de résidence répond à un besoin structurel de logements étudiants, particulièrement marqué dans une ville en croissance comme Toulouse, ce qui contribue à sécuriser l’investissement sur le long terme.
Conclusion :
La résidence Artémisia Toulouse Auzeville combine un emplacement stratégique au sein d’un pôle universitaire reconnu, une gestion déléguée et un marché locatif dynamique.
Elle constitue ainsi un investissement LMNP cohérent pour les investisseurs recherchant un actif immobilier sécurisé, avec une gestion simplifiée dans une métropole attractive.
À noter : lors du renouvellement du bail commercial, une participation des propriétaires peut être demandée afin de moderniser le mobilier, les équipements et la décoration des logements, afin de maintenir un niveau de qualité conforme aux attentes des étudiants et aux standards du gestionnaire.
1 lot d'habitation disponible
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PriceSurface areaCharacteristics
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Apartment 18m2Floor : 366 548€
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66 548€18m2Floor : 3
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Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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