New real estate development of 1 unit in Saint-Nazaire (44600)
Description of this new development in Saint-Nazaire
- Emplacement & prestations :
Résidence Aparthotel Adagio Access Saint-Nazaire, située à Saint-Nazaire, à environ 10 min du centre-ville et des plages de Pornichet.
Emplacement fonctionnel : à proximité du littoral, des principaux bassins d’emploi de Saint-Nazaire et avec un accès rapide vers La Baule et Pornichet - le positionnement exact ADAGIO: affaires & tourisme.
- Prix locaux :
À l’échelle de Saint-Nazaire, MeilleursAgents affiche un prix moyen appartement de 2 935 €/m² au 1er mai 2026 (Meilleurs Agents)
Lecture patrimoniale : ces références constituent une base résidentielle classique, mais un lot exploité sous bail commercial en résidence de tourisme ne se valorise pas mécaniquement comme un appartement libre ; il faut intégrer la qualité du bail, les loyers garantis, pas de vacances locative... le niveau de loyer et la répartition des charges.
- Investissement & bail commercial :
Exploitant : Adagio est la licence de marque exploitée par la société Les Jardins d’Océanis.
Durée du bail : 11 ans et 11 mois avec la fin de la période Avril 2015 Octobre 2026
Paiement : trimestriel à terme échu, aux échéances des 10 mars, 10 juin, 10 septembre et 10 décembre.
Indexation : annuelle sur la base de l’ILC, avec plafonnement contractuel à 1 % par an.
- Gestion locative :
Syndic : cabinet MACE, identifié dans le PV d’AG 2026.
Charges réparties entre bailleur et preneur selon le bail :
côté preneur : entretien courant, réparations locatives, assurances liées à l’exploitation, charges nécessaires à l’usage normal du bien et à l’activité touristique ;
côté bailleur : sujets attachés à la propriété, fiscalité propriétaire, interventions structurelles et conséquences des décisions de copropriété non liées à la seule exploitation courante.
À noter : PV d’AG 2026 – Points essentiels
AG tenue le 3 mars 2026 pour la copropriété Les Jardins d’Océanis, 35 rue de l’Étoile du Matin, Saint-Nazaire.
Comptes 2025 approuvés : 26 599,52 €.
Budget prévisionnel 2026 approuvé : 27 300 € TTC.
Fonds travaux obligatoire porté à 20 % du budget en cours, avec appels trimestriels selon la clé charges communes générales.
Travaux votés : reprise des enrobés, entreprise retenue : DLTP, montant de base : 3 477,60 € TTC.
Point de vigilance : le PV ne fait pas ressortir de sinistre majeur, mais montre une copropriété avec fonds travaux renforcé et premiers travaux votés, à intégrer dans l’analyse économique du lot.
1 lot d'habitation disponible
-
PriceSurface areaCharacteristics
-
Apartment 31m2Parking Floor : 388 985€
-
88 985€31m2Parking - Floor : 3
Are you interested in this property? Contact us !
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
Searching for a property that meets your needs (get assistance from a specialized advisor from Capifrance)
Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor
Find out the market price of your property
