New real estate development of 12 units in Strasbourg (67100)

NOUVEAU : Investissement locatif - dispositif fiscal JEANBRUN

Devenez propriétaire à Strasbourg-Neuhof avec ICADE - et profitez d’une TVA réduite à 5,5 % 

Le chantier a démarré... et il ne reste plus que quelques appartements à saisir !

Vous cherchez un appartement neuf, lumineux, dans un quartier en pleine évolution ?

Un lieu pratique, connecté aux transports, proche de tout, et à un prix attractif ?

C’est ici que ça se passe !

Ce programme en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) vous permet de réserver dès maintenant votre futur logement, pour emménager dès 2028.

Pendant la construction, vous suivez l’avancement du chantier et personnalisez votre intérieur selon vos goûts.

La résidence s’intègre dans un secteur en pleine transformation, avec un cœur d’îlot végétalisé où la nature s’invite au quotidien. Le Neuhof se modernise avec de nouvelles infrastructures, pensées pour faciliter votre vie et vos déplacements.

Les appartements, du 2 au 5 pièces, sont conçus pour votre confort et votre bien-être, tout en restant parfaitement connectés à Strasbourg grâce aux transports à proximité.

Le programme respectera la norme RE2020 (au minimum seuil 2025) :

profitez d’appartements neufs offrant une performance énergétique optimale, un confort thermique supérieur et une réduction significative de l’empreinte carbone. Des solutions innovantes pour un habitat durable et économe en énergie.

Vous souhaitez devenir propriétaire ?

Profitez d’un vrai coup de pouce :

• TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %



• Prêt à Taux Zéro* (PTZ) pour alléger vos remboursements

Vous préférez investir ?

Icade vous propose un cadre fiscal avantageux :

• Éligibilité LLI (Logement Locatif Intermédiaire) : TVA à 10 % + exonération de taxe foncière pendant 20 ans



• Éligibilité LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : revenus locatifs non imposés grâce à l’amortissement

Ne laissez pas passer ces dernières opportunités !

Prêt à franchir le pas ?

Contactez-nous dès aujourd’hui ! Nos conseillers vous accompagnent, étape par étape, vers votre nouveau projet immobilier.

*Sous conditions d’éligibilité.

REPLACER LA NATURE AU COEUR DE LA VILLE

Face aux bouleversements climatiques, les attentes des Français pour leur logement et leur environnement sont plus fortes que jamais.

La nature qui fait du bien

En tant qu’acteur majeur de la ville, nous faisons de la lutte contre le changement climatique et de la protection de la biodiversité une priorité.

Nous créons pour vous des espaces verts accueillants, en intégrant la nature sous toutes ses formes : pelouses, haies végétales, arbustes, arbres, etc. Chaque espace est conçu comme un véritable lieu de détente, de partage et de convivialité.

Nos projets visent à améliorer la qualité de vie en ville en offrant des havres de verdure et en contribuant à la lutte contre les effets du changement climatique.

Icade s’engage pour vous à :

• bien concevoir. Nos résidences unissent les prestations techniques les plus performantes à l’intelligence d’une nature intégrée, source de résilience ;

• bien construire. Nous privilégions les matériaux biosourcés, soutenons la démarche de réemploi, réinventons la mixité des usages en s’inscrivant dans la pérennité et la réversibilité de nos immeubles ;

• bien vivre. Au coeur de notre raison d’être, il s’exprime dans les mobilités douces, l’initiative individuelle servant le collectif et la croissance d’une biodiversité illustrant la ville nourricière.

Strasbourg, l’Eurométropole aux innombrables atouts

Une capitale naturellement active et attractive.

Rayonnant à travers tout le Grand Est, Strasbourg incarne avec élégance un art de vivre unique.

Le charme intemporel de son centre historique inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO se conjugue à une véritable vitalité culturelle, pour mieux séduire de nouveaux habitants chaque année. Les nombreux événements qu’elle propose, dont son mythique marché de Noël, contribuent en effet à son ambiance festive et chaleureuse sans nulle autre pareille. Entreprenante et dynamique, elle se distingue également par son économie florissante et sa volonté affirmée de devenir une référence internationale en matière de transition écologique.

Une ville au carrefour de toutes les évidences

Siège du Parlement européen et de nombreux organismes internationaux, Strasbourg multiplie les palmarès. Élue ville française préférée des étudiants *, elle est également la première ville cyclable de l’Hexagone * et pionnière en matière d’innovation médicale *, tout en se classant parmi les meilleures destinations gastronomiques du pays *.

*Source : Sondage du magazine L’Etudiant réalisé en 2023-2024, Baromètre des Villes Cyclables, site strasbourg.eu, Le Figaro

Une adresse au cœur du renouveau

Lovée à l’angle d’une des voies principales du quartier, le projet offre un emplacement idéal, à la fois calme et connecté à toutes les commodités.

Résolument tourné vers l’avenir, le quartier bénéficie d’un environnement agréable et verdoyant, ainsi que de commerces de proximité, d’équipements scolaires et d’une excellente desserte en transports en commun.

L’éloge d’un art de vivre moderne et durable.

Savourez toute la sérénité d’un cœur d’îlot arboré et paysager.

Les deux bâtiments du projet proposent une écriture contemporaine à la fois sobre et épurée, en parfaite harmonie avec l’identité du quartier. Leurs façades rythmées par de nombreuses ouvertures et rehaussées de toits-terrasses végétalisés mettent à l’honneur les matériaux pérennes ainsi qu’une élégante déclinaison de teintes naturelles. Tournés vers le paysage reposant des espaces paysagers, les balcons et loggias viennent prolonger les intérieurs et inviter à la détente tout au long de l’année.

Vivre le calme et le confort au quotidien…

Une autre idée du bien-être en milieu urbain.

Du 2 au 5 pièces, les appartements forment d’authentiques bulles de sérénité où vous pourrez vous ressourcer en toute intimité. Leurs pièces de vie accueillantes, lumineuses et parfaitement agencées ainsi que leurs espaces nuit préservés ont été pensés avec le plus grand soin afin de satisfaire toutes vos envies. Leurs vues agréables sur la verdure et leurs espaces extérieurs vous permettront de vivre chaque jour au rythme apaisé de la nature, en étant pourtant en ville.

Tous nos logements sont conçus dans le respect des normes les plus strictes.

Un logement intelligent qui accueille toutes vos envies d’objets connectés

• Accès immédiat (1) à Internet en très haut débit grâce à la fibre optique installée dans votre immeuble.

• Internet partout et de qualité avec l’installation de prises multimédia (RJ45) dans chaque pièce à vivre et dans les chambres.

Une sécurité renforcée

• Porte palière intérieure bois, munie d’une serrure 5 points A2P (2) et microviseur.

• Accès parking en sous-sol avec télécommande individuelle.

• Éclairage des parties communes par détection de présence.

• Accès au hall d’immeuble par contrôle d’accès conforme à la réglementation d’accessibilité PMR.

• Système Urmet pour identifier les visiteurs depuis votre smartphone et accès au hall par badge Vigik©, offrant sécurité et praticité.

• Local à vélos.

(1) Conformément à l’article R 111-14 CCH. Connexion des logements sous réserve que la fibre soit déployée dans la rue et raccordée à l’immeuble, de la signature d’une convention entre le propriétaire ou le syndicat des copropriétaires de l’immeuble avec un opérateur de communications électroniques et de la souscription d’un abonnement par le consommateur. (2) Norme A2P : Assurance Prévention Protection. Les prestations sont décrites à titre indicatif. Détails dans la notice descriptive. ICADE pourra être amené à modifier les prestations proposées et à les remplacer par des prestations équivalentes

Des prestations de qualité pour allier confort et bien-être au quotidien.

Vous serez séduits par les nombreux choix de décoration proposés pour laisser libre cours à votre imagination.

Des intérieurs soignés

• Parquet stratifié dans l’entrée, le séjour, la cuisine, les dégagements et les chambres.

• Carrelage en grès cérame émaillé 45x45 cm dans la salle de bains, salle d’eau et WC.

• Salle de bains équipée : meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, baignoire ou receveur de douche extra plat, radiateur sèche serviettes.

• Faïence murale 25x40 cm jusqu’à hauteur d’huisserie au-dessus de la baignoire et du receveur de douche (salle de bains et salle d’eau). Tablier de baignoire en faïence.

• Placards selon disposition du logement, finition frêne blanc nacré.

• Menuiseries PVC avec ouvertures en oscillo-battant.

• Volets roulants compatibles motorisation.

Une consommation d’énergie maîtrisée

• Conforme à la réglementation thermique et environnementale en vigueur.

• Accès à l’application web permettant d’estimer les consommations énergétiques.

• Double vitrage pour une bonne isolation thermique et acoustique.

• Chauffage mixte : pompes à chaleur sur air extérieur couplées à une chaufferie gaz collective. Système de plancher chauffant pour un confort optimal