New real estate development of 1 unit in Villy-le-Pelloux (74350)
Description of this new development in Villy-le-Pelloux
La SCCV DE LA COMBE a entrepris la réalisation d’un programme immobilier dénommé PRECOSY situé 39, 39B, 61 Route de la Combe à VILLY LE PELLOUX (74350), comprenant 1 ensemble immobilier de 36 logements, en 2 bâtiments et, 2 niveaux de sous-sol. Le projet de construction susvisé a fait l’objet d’un dépôt de permis de construire déposé le 04/082020 à la mairie de VILLY LE PELLOUX délivré le 12/02/2021 (PC n° 07430720A0005), d’un PC Modificatif déposé le 02/08/2022 délivré 07/09/2022 (PC n° 07430720A0005 M01), d’un PC de transfert déposé le 10/08/2022 délivré le 07/09/2022 (PC n° 07430720A0005 T01), d’un PC modificatif déposé le 08/11/2022 délivré le 29/11/2022 .
Le bureau de vente de la SCCV DE LA COMBE est situé : RUE DE LA BOUVARDE PARK NORD METZ TESSY. Ce bureau est ouvert sur rendez-vous.
Le notaire de l’opération est : Maître ETCHARRY (CRUSEILLES) – 239 Rte des Dronières, 74350 Cruseilles– 04 50 44 10 05
Le projet répond aux caractéristiques techniques et réglementaires de la RT2012 -10%
Prêt à taux zéro = ZONE A.
Le planning prévisionnel de l’opération en fonction de la commercialisation est le suivant :
- Début des travaux : AVRIL 2024
- Signature notaire : AVRIL 2024
- Début phase TMA : DECEMBRE 2024
- Livraisons : JUILLET 2026
Présentation programme et Organisation des constructions :
Le projet consiste en la construction de 2 bâtiments de logements collectifs en R+2+C, et démolition de 2 maisons.
UNE RÉSIDENCE ÉLÉGANTE ET INTIMISTE
La résidence, située immédiatement à l’entrée du village de Villy-le-Pelloux, s’articule en deux petits bâtiments. Implantés en L, sur une butte, ils bénéficient d’une vue dégagée sur la campagne et les sommets environnants. Petite résidence intimiste, PRECOSY est composée de 36 appartements spacieux et lumineux, du T2 au T4 (27 appartements en accession et 9 en accession BRS).
L’ensemble immobilier comprend : 36 Logements collectifs répartis sur 2 bâtiments 84 places de stationnements dont 73 couvertes. Cette opération est conforme à la RT 2012 -10% (réglementation thermique 2012).
Pas de logements sociales hormis les 9 lots en BRS (bail réel solidaire)
UN ÉCRIN VERT PROCHE DE LA VILLE Situé à 15 km au nord d’Annecy et à 30 km de Genève, Villy-le-Pelloux est un village de moins de 1 000 habitants. La commune bénéficie d’un cadre champêtre, avec une vue dégagée sur les prairies alentour et les montagnes des Bauges. L’accès très rapide à des villes comme Annecy (15 min) et Genève (35 min) en fait un village alliant le calme de la campagne et le dynamisme des villes à proximité. À égale distance du parc naturel des Bauges et de celui du Haut-Jura, le village offre aussi de nombreuses possibilités de baignade, dans les eaux cristallines du lac d’Annecy ou sur les plages du Léman. UNE SITUATION RECHERCHÉE La proximité du péage de Cruseilles (500 m) permet un accès immédiat au réseau autoroutier et aux villes d’Annecy et de Genève. Le bourg voisin d’Allonzier-la-Caille, dynamique et vivant, offre de nombreux commerces et services. Les écoles maternelle et élémentaire, à deux pas de la résidence, créent une ambiance familiale. Accessible à pied : Mairie, écoles maternelle et élémentaire, bibliothèque, traiteur familial, brasserie-hôtel. Chaque logement dispose également d’un espace extérieur, balcon, terrasse ou jardin permettant de profiter pleinement du cadre de vie privilégié. PRÉCOSY s’insère dans un environnement très vert. Un espace végétalisé situé entre les deux bâtiments complète les jardins privatifs et contribue au caractère bucolique et ouvert de la résidence.
SPECIFICITEE :
Chauffage au gaz par chaudière individuelle et par radiateurs.
Comme il n’y a pas de gaz de ville sur la commune, le gaz est au propane via une cuve extérieure enterrée. La situation de cette dernière est en bas du bâtiment A où il y a le container semi enterré pour les ordures ménagères et deux places de parking visiteurs.
Nous disposons de 11 places de parkings visiteurs collectives libres extérieurs. Ces dernières ne sont pas vendables afin d’être conforme avec le permis de construire.
Hauteur sous plafond sur les derniers niveaux à plus de 2.5 m. Avec rampants apparents
1 lot d'habitation disponible
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PriceSurface areaCharacteristics
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Apartment 82m2Parking Floor : 2458 000€
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458 000€82m2Parking - Floor : 2
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Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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