Terrain à vendre FORMIGUERES (66)
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area
6326 m2
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land
6326 m2
Presentation of the property : Ground for sale in FORMIGUERES
Ce terrain offre une contenance totale d’environ 6 374 m², composée des parcelles suivantes :
Parcelle A-3068 : environ 6 326 m²
Parcelle A-3083 : 24 m²
Parcelle A-3082 : 24 m²
La partie située en zone UB représente environ 1 279 m². Le reste du terrain est classé en zone naturelle Nr.
Un cadre idéal pour un projet de chalet
Ce terrain permet d’envisager un projet de construction en harmonie avec son environnement, aussi bien bâti que naturel.
La partie située en zone UB permettrait notamment la réalisation d’un ou plusieurs chalets, avec une implantation à étudier selon le projet de l’acquéreur et les règles d’urbanisme en vigueur.
Terrain non viabilisé – réseaux à proximité
Le terrain est vendu non viabilisé. Les raccordements seront à réaliser dans le cadre du permis de construire, selon le projet retenu et le nombre de logements envisagé.
Les alimentations sont toutefois situées à proximité, ce qui facilite les démarches techniques :
Branchement Enedis à prévoir, avec câble déjà dimensionné à proximité
Coffret existant proche du lot 14, avec petit coffret prévu pour l’éclairage de la parcelle
Branchement fibre : regard situé à proximité de la limite de propriété
Branchement AEP, adduction d’eau : réseaux à proximité
Branchement EU, eaux usées : réseaux à proximité
Gestion des eaux pluviales existante, avec une EP longeant la limite parcellaire en direction de la rivière
Une rampe d’accès depuis le Cami de Balcère sera également à prévoir, à adapter selon le futur projet.
Un emplacement rare entre nature, rivière et montagnes
Ce terrain conviendra parfaitement à un acquéreur souhaitant créer un projet qualitatif de chalet ou de résidence de montagne, dans un environnement préservé, avec une attention particulière portée à l’intégration paysagère.
Un bien rare pour un projet sur mesure, dans un secteur recherché, offrant calme, nature et très beau potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 731 246 - Greffe de PERPIGNAN) Alexandre LEFEVRE Entrepreneur Individuel 06 86 22 30 55 - Réf.960636
Additional information :
Total price including fees 250 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Ground 6326 m2 for sale in FORMIGUERES
Features of this property :
| 340 931 843 552 | |
| 6 326 m² | |
| 6 326 m² |
| 250 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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