Terrain à vendre LE TRAIT (76)
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4156 m2
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4156 m2
Presentation of the property : Ground for sale in LE TRAIT
Envie de construire votre maison dans un cadre naturel privilégié avec vue sur la Seine ?
Située sur la commune du Trait, cette superbe parcelle de 4 000 m² offre un environnement bucolique et recherché, en bordure directe de Seine, tout en bénéficiant d’une étude technique approfondie pour sécuriser votre projet de construction.
💎 Les points forts du terrain :
Cadre unique : Emplacement rare et recherché en bordure de Seine, environnement calme et verdoyant.
Fort potentiel : Permis d’aménager DÉJÀ ACCORDÉ avec possibilité de division en 4 parcelles constructibles.
Implantation étudiée :
Le plan d’implantation des futures maisons a été conçu en tenant compte des contraintes réglementaires liées au Plan de Prévention des Risques d’Inondation (PPRI).
Les zones constructibles ont été positionnées stratégiquement afin d’optimiser la sécurité et la conformité administrative.
Gestion du risque inondation maîtrisée :
✔️ Étude hydraulique et analyse altimétrique réalisées
✔️ Cotes de référence NGF intégrées dans la conception
✔️ Planchers habitables prévus au-dessus de la cote de référence réglementaire
✔️ Adaptation des niveaux de construction permettant de sortir du risque d’inondation au sens du PPRI
Étude de sol réalisée :
✔️ Étude géotechnique effectuée (type G1)
✔️ Préconisations de fondations établies
✔️ Sécurisation technique du projet dès l’amont
Liberté totale : Terrain libre de tout constructeur. Vous choisissez votre architecture et vos artisans.
Viabilités : Eau, électricité et tout-à-l’égout disponibles en bordure de terrain.
🏗️ Pour quel projet ?
Ce terrain constitue une véritable opportunité pour :
• Une grande propriété familiale dans un environnement naturel exceptionnel
• Une opération de promotion (division validée en 4 lots)
• Un projet patrimonial sécurisé, avec anticipation des contraintes réglementaires
📍 Dossier technique complet disponible sur demande (plan d’implantation, étude de sol, éléments liés au PPRI).
Ne manquez pas cette opportunité rare d’investir dans un secteur recherché, avec un projet déjà techniquement cadré et sécurisé. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°882 353 204 - Greffe de LE HAVRE) Corentin CORDEAUX Entrepreneur Individuel 06 51 34 52 32 - Réf.940975
Additional information :
Total price including fees 210 750 €Fees payable by the seller
Location of the property : Ground 4156 m2 for sale in LE TRAIT
Features of this property :
| 340 930 405 786 | |
| 4 156 m² | |
| 4 156 m² |
| 210 750 € |
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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Finalize your financing if necessary.
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These steps will help you secure and successfully complete your real estate purchase.
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