Agen quartier Préfecture, élégante demeure du XIXe siècle de 292 m² avec ascenseur, jardin, garage et piscine.
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bathrooms
4
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area
292 m2
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bedrooms
6
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land
430 m2
Presentation of the property : House 9 rooms for sale in AGEN
Dès l’entrée, le charme opère : volumes généreux, lumière traversante et matériaux nobles confèrent à cette maison une atmosphère unique.
Desservie sur trois niveaux par un ascenseur installé en 2025, et d'une superficie habitable de 292m², la maison offre un beau salon baigné de lumière, une grande salle à manger avec cuisine récemment rénovée (2024), alliant esthétisme et fonctionnalité.
Au premier étage vous découvrirez un espace nuit raffiné composé de deux chambres spacieuses, une salle de bains avec douche et baignoire, un grand dressing, une salle d’eau, un WC indépendant et une buanderie.
Au deuxième étage, quatre belles chambres, un espace bureau, deux salles d’eau et un WC indépendant, offrent un confort idéal pour une grande famille ou la réception d’invités.
Côté prestations vous apprécierez le grand garage avec portail automatique, une bonne note de performance énergétique en C, la chaudière gaz Wiessmann neuve (2026), le double vitrage, la superbe cave à vin, ainsi qu’un sous-sol avec local technique pour la piscine.
À l’extérieur, un jardin paysager exposé plein sud, véritable écrin de verdure en plein coeur de la ville, accueille une piscine et invite à la détente dans un cadre privilégié.
Les prestations sont à la hauteur du lieu : magnifiques planchers anciens, sols en travertin, belle hauteur sous plafond, double vitrage, superbe escalier en bois...
Parfaitement entretenue, cette demeure traversante séduit par sa luminosité exceptionnelle, son élégance intemporelle et la qualité de sa rénovation.
Une propriété rare et confidentielle, destinée aux amateurs de biens d’exception en cœur de ville.
Visite virtuelle sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Réf.938261
Additional information :
Total price including fees 895 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 292 m2 for sale in AGEN
Features of this property :
| 340 936 003 905 | |
| 6 | |
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| 292 m² | |
| 430 m² | |
| 4 | |
| 1800 | |
| South East |
| Gas | |
| yes | |
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| yes | |
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| yes | |
| yes | |
| yes |
| 895 000 € | |
| 3 717 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
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In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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