Dpt Alpes de Haute Provence (04), VILLA BIO-CLIMATIQUE en VIAGER occupé à AIGLUN 04510
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bathrooms
2
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area
163 m2
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bedrooms
5
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land
1373 m2
Presentation of the property : House 9 rooms for sale in AIGLUN
A vendre en viager occupé grande VILLA PLAIN PIED de 163 m2 perchée en haut de la colline, avec PISCINE, abri de garage, garage, dépendances et un appartement meublé T3 loué au 1ier étage avec entrée séparée. Le tout édifié sur un terrain semi-clos de 1373 m2.
VENDUE en VIAGER occupé sur 1 tête
Madame : 69 ans
VALEUR VENALE de la Propriété : 360 000 euros
BOUQUET: 98000 Euros - RENTE viagère/mois : 320 euros.
VILLA, l'habitation principale, avec son accès par la grande cour gravillonnée en rez de jardin. La porte d'entrée sous la belle terrasse abritée au SUD ouvre sur un couloir desservant toutes les pièces du rez de chaussée. A gauche : GRANDE pièce de vie de 27 m2, avec cheminée, salon et salle à manger s'ouvrant sur la terrasse couverte, à droite, grande CUISINE totalement équipée de 14,50 m2, 3 belles chambres dans le prolongement, salle de bains avec douche/baignoire et wc séparé avec lavabo. En entresol, par quelques marches, une belle CAVE a vins.
A l'arrière GRAND GARAGE de 47 m2 avec dépendances : CHAUFFERIE système de CHAUFFAGE en GEOTHERMIE pour l'ensemble de la maison, et notamment pour l'appartement T3 meublé au premier étage de 62 m2 actuellement loué 470 euros/mois au profit de notre VENDEUSE. A l'entrée du garage, DOUBLE abri DE GARAGE également.
En extérieur : Grande PISCINE enterrée de 40 m2 avec ses plages dallées, son abri moteur et sa pompe à chaleur pour l'eau. Devant la terrasse couverte de l'entrée, pelouse et POTAGER.
Maison entièrement rénovée et isolée avec tous les systèmes d'économie d'énergie (géothermie) ces 5 dernières années.
Excellent PLACEMENT FINANCIER dans cette propriété SANS RISQUE avec un bouquet abordable et surtout au TERME un CAPITAL GARANTI et revalorisé chaque année, selon l'aléa inconnu du viager et de son terme, principe du viager.
INVESTISSEMENT de transmission de patrimoine inter-générations pour les enfants et petits enfants. Faites vos comptes sur une moyenne de 20 ans de rente viagère + la taxe foncière, jamais vous ne rattraperez la valeur vénale d'aujourd'hui,
sachant que l'immobilier augmentera au fil des ans également.
Vous ne payerez les frais de notaire que sur la nue propriété de 168 400 euros et la plus value sera calculée sur la valeur vénale actuelle de 360 000 euros, Si vous revendez LA VILLA quand vous serez propriétaire AU TERME.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°311 512 453 - Greffe de MANOSQUE) Gérard SEGOND Entrepreneur Individuel 06 29 51 29 80 - Réf.901317
Additional information :
Total price including fees 98 000 €Price excluding fees 80 000 €
Fees payable by the buyer are 5% all taxes included
Location of the property : House 163 m2 for sale in AIGLUN
Features of this property :
| 340 935 973 248 | |
| 5 | |
| 9 | |
| 163 m² | |
| 163 m² | |
| 1 373 m² | |
| 2 | |
| 1985 | |
| South West |
| Fireplace | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 98 000 € | |
| 1 920 € | |
| Occupied | |
| 1 | |
| 68 |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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