Maison à vendre 4 pièces AMBARES ET LAGRAVE (33)
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bathrooms
1
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area
192 m2
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bedrooms
3
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land
1869 m2
Presentation of the property : House 4 rooms for sale in AMBARES ET LAGRAVE
Située à Ambarès-et-Lagrave, à proximité du complexe sportif Lachaze, cette maison traditionnelle de 116 m² offre un cadre de vie agréable, au calme, sur un terrain clos de 1 870 m². Une dépendance de 68m² complète le bien.
Les atouts principaux :
- Grande pièce de vie de 51 m² avec insert, climatisation réversible, double exposition et accès direct à la terrasse
- Cuisine de 14 m², semi-ouverte, avec cellier et buanderie
- 3 chambres confortables entre 11 et 13 m²
- Salle de bain et WC séparés
La dépendance réaménagée en duplex de 68m² pourra servir pour télétravailler, accueillir de la famille ou amis ou envisager un revenu locatif après déclaration préalable. Elle est actuellement aménagée sur 2 niveaux avec pièce de vie, salle d'eau et WC, 3 pièces à l'étage.
Extérieurs :
- Terrain clos de 1 870 m²
- Terrasse pour les repas extérieurs
- Piscine coque
- Jardin offrant de belles possibilités d’aménagement
Confort & technique :
- Climatisation réversible
- Toiture révisée en 2026
- Cumulus récent (2022)
À prévoir :
- Rafraîchissement global pour exploiter pleinement le potentiel et moderniser l’ensemble
Un bien complet, avec volumes, dépendance habitable et grand terrain, à adapter selon vos envies.
Idéal pour une famille ou un projet avec double usage. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,15% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel 06 31 36 95 91 - Réf.948320
Additional information :
Total price including fees 347 000 €Price excluding fees 330 000 €
Fees payable by the buyer are 5.15% all taxes included
Location of the property : House 192 m2 for sale in AMBARES ET LAGRAVE
Features of this property :
| 340 938 504 024 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 192 m² | |
| 116 m² | |
| 1 869 m² | |
| 1 | |
| 1987 | |
| East |
| Electric, Air Conditioning | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 347 000 € | |
| 2 543 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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