Maison à vendre 8 pièces 272 M² Proche Auch 19756 M² - Secteur recherché - Vue Pyrénées

Maison de caractère –Entre Pierres et Lumières, une élégante bâtisse Gasconne au calme absolu.



Au cœur du Gers, à 10 minutes d’Auch - 8 pièces - 272 m² dont 200 m² habitables.

2 chambres dont une en création actuellement + une chambre d'appoint (mezzanine) + possibilité d'aménager les combles de plus de 90 m² et également une autre chambre en rez-de-chaussée est possible sans travaux.



dès l’instant où le portail en fer forgé s’ouvre, le charme opère.

Nichée au fond d’une impasse, à l’abri des regards, cette demeure de caractère du XVIᵉ siècle, bâtie en pierres blanches, respire l’authenticité et la sérénité.



Rénovée avec goût en 2006, elle marie avec finesse le charme de l’ancien et le confort moderne : poutres apparentes, tomettes en terre cuite, cheminées ouvertes, ferronneries, et escalier en bois et pierres vues , côtoient double vitrage, isolation, climatisation réversible et poêle Godin.



Sur une parcelle arborée de près de 2 hectares (19 756 m²), le calme est absolu.



Les cyprès de Provence guident vos pas jusqu’à la cour empierrée avec vue sur le Pic du Midi, et une partie de la chaîne des Pyrénées.



Sous un grand arbre, un banc invite à la rêverie, tandis qu’un puits ancien veille discrètement sur le jardin.

Vous pourrez admirer le parc joliment arboré : olivier, noyers, arbres fruitiers....

Une terrasse couverte de 38 m², espace convivial pour vos repas entre amis.



Plus bas, un bois de chênes protège la propriété, et une prairie de 8 400 m² attend vos chevaux ou animaux de compagnie.



Une source naturelle, avec droit de puisage, ravira les amateurs de potagers ou elle sera un atout le confort de vos animaux.



Un appentis servant de garage de 120 m² jouxtant la maison permet d’abriter plusieurs véhicules.



Un grand cellier judicieusement positionner relie le garage à l'intérieur de la maison.



À l’intérieur, la chaleur du salon avec sa cheminée et son poêle à bois vous accueille.



La cuisine équipée s’ouvre sur un vaste séjour lumineux de plus de 46 m² avec cheminée ouverte.



À l’étage, une mezzanine aménagée en chambre offre un espace bureau idéal pour le télétravail — la fibre est d’ailleurs en attente devant la maison.



Une chambre attenante supplémentaire actuellement crée par le propriétaire.



En rez-de-chaussée, la suite parentale de 52 m², ouverte sur le jardin, est un véritable cocon : baignoire sur pied, douche, double vasque, WC séparé et dressing aménagé.



Trois autres pièces pourront laisser libre cours à votre imagination pour leur aménagement comme chambres supplémentaires ou autres.



En outre les combles sont aménageables.



Les commodités sont proches :



• École communale à 3 minutes

• Collèges et lycées à 10 minutes (ramassage scolaire à proximité)

• Commerces et centre d’Auch à 15 minutes

• Magnifiques chemins de randonnées autour de la propriété.



Secteur recherché, ne tardez pas à me contacter !





Taxe foncière : 1 050 €



Assainissement individuel.





Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,21% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf.929187