Maison de ville à fort potentiel – 256 m² – Idéal projet mixte habitation + local professionnel – Auxonne
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bathrooms
2
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area
256 m2
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bedrooms
3
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land
198 m2
Presentation of the property : House 7 rooms for sale in AUXONNE
⭐ Un bien rare pour projet ambitieux (investisseur, artisan, profession libérale)
Située au cœur d’Auxonne, cette maison de ville de caractère d’environ 256 m² sur 4 niveaux offre un énorme potentiel d’aménagement.
👉 Parfait pour :
🔨 Bricoleurs / investisseurs à la recherche d’un bien à valoriser
💼 Professionnels souhaitant installer un local au rez-de-chaussée avec habitation au-dessus
🏠 Projet de maison familiale évolutive ou colocation
🏠 Atout majeur : RDC déjà habitable + accès indépendant possible
Le rez-de-chaussée propose déjà :
Un grand séjour lumineux (35 m²) avec accès direct sur rue 👉 idéal pour activité professionnelle (bureau, commerce, cabinet)
Une cuisine aménagée avec accès cour arrière
Une chambre + dressing ou bureau avec salle d'examen confidentiel
Une salle d’eau avec WC
✅ Possibilité d’habiter immédiatement au RDC tout en rénovant les étages
✅ Entrée indépendante facilitant un usage mixte
🧱 Des étages à exploiter selon vos envies
1er étage habitable mais à rafraîchir :
Grand séjour (39 m²)
Cuisine américaine récente
1 chambre
⚠️ Travaux à prévoir (menuiseries notamment)
2ème étage :
Salon / séjour
1 chambre
Salle de bain (baignoire + douche)
Bureau + espace cuisine à repenser
3ème étage :
🏗️ Grenier aménageable de 50 m² (espace à créer)
🔧 Sous-sol et annexes
✅ 4 caves voûtées (40 m²)
✅ Cour arrière + jardin (~70 m²)
✅ Maison raccordée (eau, électricité, gaz, tout-à-l’égout)
✅ Chauffage chaudière gaz
💡 Les + du bien
✔ Fort potentiel de division ou transformation
✔ Double usage habitation + activité professionnelle
✔ Volumes généreux et structure saine (maison 1800)
✔ Fibre optique disponible
✔ 3 chambres existantes (possibilité +++)
✔ Plusieurs cuisines déjà en place
⚠️ À prévoir
Travaux de rénovation (menuiseries, redistribution possible)
Aménagement selon projet (investissement ou occupation)
🎯 Conclusion
Un bien rare sur le secteur, idéal pour ceux qui veulent :
➡ Créer un lieu de vie personnalisé
➡ Développer une activité professionnelle à domicile
➡ Réaliser un investissement avec forte valeur ajoutée
📞 Contactez-moi pour découvrir tout le potentiel de cette maison ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°940 836 661 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Thomas GUIOT Entrepreneur Individuel 06 70 03 84 44 - Réf.956097
Additional information :
Total price including fees 230 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 256 m2 for sale in AUXONNE
Features of this property :
| 340 936 194 491 | |
| 3 | |
| 7 | |
| 256 m² | |
| 198 m² | |
| 2 | |
| 1800 |
| Gas | |
| yes |
| 230 000 € | |
| 2 823 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
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In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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