Pyrénées Orientales (66), en exclusivité - Au coeur du village Catalan de Banyuls-dels-Aspres - Grange de 58 m² à réhabiliter
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58 m2
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58 m2
Presentation of the property : House 1 room for sale in BANYULS DELS ASPRES
Exclusivité – Grange à potentiel à réhabiliter – 58 m² au sol
Au cœur du village catalan de Banyuls-dels-Aspres, dans un environnement calme, cette grange offre une belle opportunité de créer un projet sur mesure.
La surface au sol permet d’envisager, après travaux, une habitation confortable de 90 à 110 m² habitables répartis sur deux niveaux.
Un projet "gain de temps" : les futurs acquéreurs bénéficieront d’un dossier technique complet (réalisé en 2024/2025) facilitant le dépôt de leur futur permis de construire :
– Relevé d’état des lieux du bâti effectué par géomètre
– Études obligatoires déjà réalisées : étude de sol (G2 AVP pour projet R+2) et étude thermique (RE 2020)
– Sécurité technique : analyse des fondations existantes et préconisations de drainage (gestion des eaux du rempart)
– Préparation du site : diagnostics réseaux et sol réalisés, permettant d’anticiper les raccordements
– Chiffrage : devis gros œuvre récent de 116 292 € TTC (démolition, maçonnerie, planchers, charpente isolée et couverture)
À noter : en l’absence de projet de reconstruction globale, des travaux de réfection de toiture seront à prévoir.
Second œuvre à chiffrer selon vos finitions : menuiseries extérieures, isolation intérieure et cloisons, électricité, plomberie/sanitaires, revêtements de sols et cuisine.
Informations complémentaires :
– Réseaux en bordure de parcelle
– Dossier technique complet (plans, études, devis) consultable sur demande
Idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou une opération de valorisation patrimoniale.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 700 734 - Greffe de CRETEIL) Patricia GUISNET Entrepreneur Individuel 06 72 09 43 54 - Réf.948120
Additional information :
Total price including fees 55 000 €Price excluding fees 50 000 €
Fees payable by the buyer are 10% all taxes included
Location of the property : House 58 m2 for sale in BANYULS DELS ASPRES
Features of this property :
| 340 935 340 971 | |
| 1 | |
| 58 m² | |
| 58 m² | |
| 1860 | |
| West | |
| yes |
| 55 000 € | |
| 317 € |
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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