À VENDRE - Maison de ville T4 avec cour intérieure et dépendances – Bourg-Saint-Andéol (07700)
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bathrooms
1
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area
116 m2
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bedrooms
2
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land
342 m2
Presentation of the property : House 4 rooms for sale in BOURG SAINT ANDEOL
Située à deux pas de la mairie, au calme tout en restant proche des commodités, cette maison de ville sur deux niveaux d’environ 116 m² habitables, avec garage, atelier et cour intérieure, offre un cadre de vie agréable au cœur de Bourg-Saint-Andéol, en Ardèche.
🔹 Composition du bien :
📍 Rez-de-chaussée :
• Grand garage de 22 m²
• Atelier de 18 m² idéal pour le bricolage ou le rangement
• Buanderie spacieuse de 26 m²
• Hall d'entrée de 13 m²
📍 Étage principal :
• Séjour lumineux de 22 m² avec insert bois pour un chauffage d’appoint chaleureux
• Cuisine indépendante équipée de 10 m²
• Deux chambres de 11,6 m² et 17 m²
• Salle d’eau de 5,5 m²
• WC indépendant
🔹 Extérieurs :
• Parcelle de 342 m² entièrement clôturée
• Jolie cour intérieure ombragée, à l’abri des regards – parfaite pour les repas d’été ou moments de détente
🔹 Confort :
• Chauffage par radiateurs électriques (radiants) + insert bois
• Toiture et structure en bon état
• Bien entretenu, habitable sans gros travaux
🔹 Environnement privilégié :
📍 Atouts touristiques de Bourg-Saint-Andéol :
• Ville riche en patrimoine avec de nombreux monuments classés, tels que le Palais des Évêques et l'église Saint-Andéol
• Présence du bas-relief mithriaque, unique en France, sculpté directement dans la roche
• Proximité des Gorges de l'Ardèche, du Pont d'Arc et de la Réserve Naturelle Nationale des Gorges de l'Ardèche
• Activités culturelles variées, notamment grâce à La Cascade, pôle national des arts du cirque
📍 Proximité des grands sites industriels de la vallée du Rhône :
• À environ 10 km du site nucléaire EDF de Cruas-Meysse
• À proximité immédiate du complexe nucléaire du Tricastin, exploité par ORANO
• Présence de l'entreprise Gerflor, spécialisée dans les revêtements de sols, dans la région
🔄 Inter-Agence pratiquée
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf.904691
Additional information :
Total price including fees 230 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 116 m2 for sale in BOURG SAINT ANDEOL
Features of this property :
| 340 934 347 326 | |
| 2 | |
| 4 | |
| 116 m² | |
| 342 m² | |
| 1 | |
| 1949 | |
| West |
| Electric, Stove | |
| yes | |
| yes |
| 230 000 € | |
| 698 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
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In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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