LONGÈRE 250 M2 AVEC ANNEXES, PARC BOISÉ & PUITS – FORT POTENTIEL – BULÉON
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bathrooms
1
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area
250 m2
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bedrooms
3
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land
4258 m2
Presentation of the property : House 15 rooms for sale in BULEON
Située dans un hameau paisible de Buléon, à seulement quelques minutes des axes 4 voies, Lorient/Rennes, cette vaste propriété en pierre offre une opportunité rare pour les amoureux de la rénovation, du patrimoine et des projets à fort potentiel. Elle se distingue par son volume exceptionnel, ses annexes en pierre et son magnifique parc boisé, faisant de cet ensemble un véritable projet de vie à façonner selon vos envies.
La bâtisse principale est une longère d’environ 250 m² au sol, qui séduit immédiatement par son authenticité et ses multiples possibilités d’aménagement. Entièrement à rénover, elle permet d’imaginer plusieurs configurations : grande maison familiale, gîtes, logements locatifs, projet d’accueil ou encore habitat partagé. Plusieurs parties de la longère offrent en effet la possibilité de créer différentes unités indépendantes, chacune bénéficiant d’un accès et d’un volume adapté à divers usages.
À noter : une partie de la toiture a déjà été rénovée, constituant un premier atout pour la reprise des travaux et la projection dans une rénovation globale.
Les généreux volumes sous toiture permettent également d’envisager l’aménagement des greniers, pour augmenter encore la surface habitable ou créer des espaces complémentaires tels que chambres, dortoirs, bureaux ou salles de loisirs.
Deux dépendances en pierre viennent enrichir le potentiel du site. La première est une annexe en pierre de 40 m2 au sol pouvant servir d’atelier ou surface de stockage. La seconde, une ancienne cidrerie de 57 m2 au sol, pleine de charme, peut elle aussi être réhabilitée selon vos besoins. Après demande d’urbanisme, il est même possible d’envisager un changement de destination pour étendre les capacités d’accueil, multiplier les logements ou développer une activité touristique ou artisanale.
2 garages et un poulailler complètent les annexes.
L’extérieur est tout aussi séduisant avec un terrain boisé d’environ 4 200 m². Arboré et agrémenté d’arbres fruitiers, il offre un cadre naturel privilégié, idéal pour profiter du plein air, aménager un jardin paysager ou encore créer des espaces de détente et de loisirs. Vous y trouverez également un puits, et un four à pain élément rare qui renforce le charme et l’authenticité de cette propriété de caractère. L’ensemble forme un environnement paisible, intime et inspirant.
En résumé :
✔ Longère d’environ 250 m² au sol à rénover entièrement
✔ Une partie de la toiture déjà rénovée
✔ Multiples volumes permettant de créer plusieurs logements
✔ Greniers aménageables
✔ Deux dépendances : annexe en pierre + ancienne cidrerie
✔ Parc boisé de 4 200 m² avec arbres fruitiers et puits
✔ Hameau calme, à 5 min des axes rapides
✔ Idéale pour un projet d’habitation, gîte, multi-logements ou investissement locatif
Ce bien rare, au potentiel immense, n’attend que votre imagination pour révéler tout ce qu’il peut offrir. Que vous soyez passionné de rénovation ou porteur d’un projet ambitieux, cette propriété est une véritable opportunité à saisir.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette longère unique.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,30% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°921 228 185 - Greffe de VANNES) Aurélie GUILLON Entrepreneur Individuel 07 88 42 43 26 - Réf.930497
Additional information :
Total price including fees 123 400 €Price excluding fees 115 000 €
Fees payable by the buyer are 7.3% all taxes included
Location of the property : House 250 m2 for sale in BULEON
Features of this property :
| 340 933 807 699 | |
| 3 | |
| 15 | |
| 250 m² | |
| 4 258 m² | |
| 1 | |
| 1880 | |
| South | |
| yes |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 123 400 € |
Capifrance advisor in charge of this property
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In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
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