Pavillon de plain-pied de 2016 - 5 pièces - 3 chambres avec salle d'eau - CABARIOT (17)
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bathrooms
3
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area
131 m2
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bedrooms
3
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land
592 m2
Presentation of the property : House 5 rooms for sale in CABARIOT
À moins de 5mn de Tonnay-Charente et 10 mn de Rochefort,
Laissez-vous séduire par cette magnifique maison individuelle de plain-pied (construction 2016), véritable havre de paix alliant modernité, confort absolu et jolies prestations. Ici, aucun compromis : les volumes, la luminosité et l'efficacité énergétique se rencontrent pour vous offrir une qualité de vie exceptionnelle. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
🏡 Des Espaces de Vie Lumineux & Fonctionnels
Dès l'entrée, équipée d'un grand dressing indépendant, le charme opère. La maison s’ouvre sur :
Une pièce de vie de 54 m² : Un séjour baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées, idéal pour vos moments en famille ou entre amis,
Une cuisine ouverte entièrement équipée et pensée pour la convivialité, elle se prolonge par une arrière-cuisine/buanderie ultra-pratique,
Une véranda cosy avec son poêle à bois : Un véritable jardin d’hiver pour savourer chaque saison à l'abri, un livre à la main,
Un espace bureau dédié : Parfaitement configuré pour le télétravail ou les loisirs créatifs,
🛌 L'Espace Nuit : Le Confort Absolu du "Zéro Compromis"
Fait rare sur le marché, cette maison propose 3 véritables suites parentales !
Chaque chambre dispose de son propre dressing privatif et d'une salle d'eau contemporaine (douche et lavabo). L'une des suites bénéficie en plus de ses propres WC privés. (Un WC indépendant complète également l'espace de vie).
🌳 Côté Jardin et extérieur : Un Écrin de Verdure sans Vis-à-Vis ; une exposition optimale sud-ouest ;
Le terrain, entièrement clos et magnifiquement paysagé, a été pensé comme un prolongement de la maison :
Une piscine hors-sol pour vous rafraîchir tout l'été,
Une terrasse couverte par une pergola pour vos déjeuners à l'ombre,
Un cabanon de jardin pour mettre à l'abri vos outils,
Un grand garage de 30 m² avec galetas (grenier) offrant un espace de stockage optimal,
🎯 Les Plus qui Font la Différence :
Performance Énergétique Classée A : Une isolation et des équipements de pointe pour un confort thermique total et des factures d'énergie minimales.
Emplacement Idéal : Écoles et épicerie fine accessibles à pied, le calme de la campagne avec la proximité immédiate de l'axe Rochefort/Saintes.
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,37% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°897 771 663 - Greffe de SAINTES) Françoise ROCHÉ Entrepreneur Individuel 06 08 32 38 69 - Réf.954158
Additional information :
Total price including fees 349 650 €Price excluding fees 335 000 €
Fees payable by the buyer are 4.37% all taxes included
Location of the property : House 131 m2 for sale in CABARIOT
Features of this property :
| 340 936 419 024 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 131 m² | |
| 592 m² | |
| 3 | |
| 2016 | |
| South West |
| Electric, Underfloor | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 349 650 € | |
| 1 220 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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