Maison à vendre 6 pièces CAGNY (14)
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bathrooms
2
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area
130 m2
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bedrooms
4
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land
400 m2
Presentation of the property : House 6 rooms for sale in CAGNY
– MAISON CONTEMPORAINE DE 2023 – 4 CHAMBRES – 129,74 M² – GARAGE
Une maison récente, lumineuse et familiale, aux portes de Caen et au départ de Paris !
Située sur la commune recherchée de Cagny, à proximité immédiate de Caen et du centre commercial Mondeville 2, découvrez cette superbe maison contemporaine construite en 2023, répondant à la réglementation thermique RT 2012.
Implantée dans un lotissement récent, desservi par une rue large et agréable, cette propriété séduit par son architecture moderne, ses beaux volumes, sa luminosité et la qualité de ses aménagements.
Un rez-de-chaussée spacieux et fonctionnel
Dès l'entrée, vous découvrirez une maison accueillante aux finitions contemporaines.
Le rez-de-chaussée propose :
Une entrée de 6,42 m² avec un bel escalier en bois.
Un séjour de 38,02 m², lumineux et convivial, ouvert sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées.
Une cuisine aménagée de 12,41 m², ouverte sur la pièce de vie, avec des équipements intégrés et des plans de travail effet bois.
Une première chambre de 11,09 m², idéale pour une vie de plain-pied, recevoir des invités ou aménager un bureau.
Une salle d'eau de 3,08 m².
Un WC indépendant de 2,10 m².
Un garage attenant de 20,80 m².
L'espace de vie bénéficie d'une décoration actuelle, de grandes ouvertures et d'une belle continuité entre le salon, la salle à manger et la cuisine.
Un étage pensé pour toute la famille
Un élégant escalier en bois conduit à l'étage, où se trouvent :
Chambre 2 : 14,67 m².
Chambre 3 : 15,45 m².
Chambre 4 : 13,71 m².
Une salle de bains de 7 m², équipée d'une baignoire et d'une cabine de douche.
Un WC indépendant de 1,50 m².
Un dégagement de 4,29 m².
Les chambres offrent de beaux volumes, permettant d'accueillir confortablement une famille tout en préservant l'intimité de chacun.
Des extérieurs et un cadre résidentiel agréables
La maison dispose d'espaces extérieurs avec terrasse, jardin et accès au garage.
Son implantation dans un lotissement neuf, avec une voie de circulation large devant la propriété, contribue à un cadre résidentiel pratique et agréable.
Une situation géographique particulièrement attractive
Cagny offre un équilibre appréciable entre vie résidentielle et proximité des services.
La commune dispose de commerces alimentaires, notamment d'un supermarché ALDI et d'un Carrefour City, ainsi que de boulangeries, d'une pharmacie, de services de santé et d'une école primaire.
La gare SNCF de Frénouville–Cagny, située à proximité, représente un atout supplémentaire pour les déplacements.
Le centre commercial Mondeville 2, ses nombreuses enseignes, restaurants, services et équipements de loisirs sont accessibles rapidement.
La proximité de Caen et des principaux axes routiers facilite également les déplacements professionnels et familiaux.
Les atouts de cette propriété
Construction récente de 2023.
Réglementation thermique RT 2012.
Surface renseignée de 129,74 m².
Quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée.
Grande pièce de vie avec cuisine ouverte.
Deux salles d'eau/bains et deux WC.
Garage attenant de 20,80 m².
Architecture contemporaine et décoration soignée.
Grandes ouvertures apportant une belle luminosité.
Jardin et terrasse.
Lotissement récent.
Commerces, école, gare et Mondeville 2 à proximité.
Une maison contemporaine, familiale et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, à découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°131 112 617 - Greffe de CAEN) Fatih ADA Entrepreneur Individuel 06 11 79 97 46 - Réf.976848
Additional information :
Total price including fees 365 000 €Price excluding fees 350 000 €
Fees payable by the buyer are 4.29% all taxes included
Location of the property : House 130 m2 for sale in CAGNY
Features of this property :
| 340 937 319 618 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 130 m² | |
| 130 m² | |
| 400 m² | |
| 2 | |
| 2023 | |
| South West |
| Electric, Underfloor | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 365 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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