CENON – Maison 2022 DPE A/A – 127 m² – 4 chambres + bureau – Piscine – Garage
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bathrooms
3
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area
127 m2
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bedrooms
4
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land
361 m2
Presentation of the property : House 5 rooms for sale in CENON
À Cenon, en seconde ligne, découvrez cette maison récente de 2022 offrant 127 m² habitables, 4 chambres, un véritable bureau de 10 m², une piscine et un garage, le tout dans un état impeccable.
Le cœur de la maison, c'est sa pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur. Cuisine équipée, salle à manger et salon composent un bel espace convivial qui se prolonge directement sur près de 60 m² de terrasse bois.
À l'extérieur, les 361 m² de parcelle sont particulièrement bien optimisés : piscine au sel 6 × 3 m, grande terrasse, espaces aménagés et aucun vis-à-vis. Un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours, tout en restant facile à entretenir.
Autre véritable atout : la possibilité de vivre de plain-pied. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale disposant de sa propre entrée, un bureau de 10 m², une buanderie et un WC indépendant. Télétravail, chambre d'appoint ou espace dédié à une activité personnelle : cette pièce supplémentaire offre une vraie polyvalence.
À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres supplémentaires, dont une avec sa propre salle d'eau, ainsi qu'une seconde salle d'eau et un WC indépendant. Une distribution particulièrement fonctionnelle pour une vie de famille.
Côté confort, rien n'a été oublié : garage de 21 m², rangements extérieurs, poêle à bois, climatisation réversible, piscine au sel et DPE A/A.
Construite en 2022 et parfaitement entretenue, la maison ne nécessite aucuns travaux : ici, on s'installe et on profite.
Située à proximité des grands axes, la maison bénéficie d'un accès pratique à la métropole bordelaise. Un parc se trouve également à proximité et un arrêt de bus en bout de rue permet de rejoindre le tram.
127 m² – 4 chambres – bureau 10 m² – pièce de vie +50 m² – terrasse ~60 m² – piscine 6 × 3 m – garage 21 m² – DPE A/A – aucun vis-à-vis.
Une maison récente, lumineuse et particulièrement complète, dont l'organisation des espaces et la qualité des extérieurs se découvrent encore mieux sur place.
474 000 € honoraires inclus. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,18% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 255 182 - Greffe de BORDEAUX) Emeline MALÉCOT Entrepreneur Individuel 06 50 13 77 24 - Réf.972111
Additional information :
Total price including fees 474 000 €Price excluding fees 455 000 €
Fees payable by the buyer are 4.18% all taxes included
Location of the property : House 127 m2 for sale in CENON
Features of this property :
| 340 933 338 472 | |
| 4 | |
| 5 | |
| 127 m² | |
| 361 m² | |
| 3 | |
| 2022 | |
| South |
| HeatPump | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 474 000 € | |
| 3 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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