CENON – Maison 2022 DPE A/A – 127 m² – 4 chambres + bureau – Piscine – Garage
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salles de bain
3
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superficie
127 m2
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chambres
4
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terrain
361 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à CENON
À Cenon, au calme en seconde ligne, découvrez cette maison récente de 2022 offrant 127 m² habitables, 4 chambres, un véritable bureau de 10 m², une piscine et un garage, le tout dans un état impeccable.
Le cœur de la maison, c'est sa pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur. Cuisine équipée, salle à manger et salon composent un bel espace convivial qui se prolonge directement sur près de 60 m² de terrasse bois.
À l'extérieur, les 361 m² de parcelle sont particulièrement bien optimisés : piscine au sel 6 × 3 m, grande terrasse, espaces aménagés et aucun vis-à-vis. Un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours, tout en restant facile à entretenir.
Autre véritable atout : la possibilité de vivre de plain-pied. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale disposant de sa propre entrée, un bureau de 10 m², une buanderie et un WC indépendant. Télétravail, chambre d'appoint ou espace dédié à une activité personnelle : cette pièce supplémentaire offre une vraie polyvalence.
À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres supplémentaires, dont une avec sa propre salle d'eau, ainsi qu'une seconde salle d'eau et un WC indépendant. Une distribution particulièrement fonctionnelle pour une vie de famille.
Côté confort, rien n'a été oublié : garage de 21 m², rangements extérieurs, poêle à bois, climatisation réversible, piscine au sel et DPE A/A.
Construite en 2022 et parfaitement entretenue, la maison ne nécessite aucuns travaux : ici, on s'installe et on profite.
Son implantation en seconde ligne lui offre un environnement particulièrement calme. Un parc se trouve à proximité et un arrêt de bus en bout de rue permet de rejoindre le tram.
127 m² – 4 chambres – bureau 10 m² – pièce de vie +50 m² – terrasse ~60 m² – piscine 6 × 3 m – garage 21 m² – DPE A/A – aucun vis-à-vis.
Une maison récente, lumineuse et particulièrement complète, dont l'organisation des espaces et la qualité des extérieurs se découvrent encore mieux sur place.
474 000 € honoraires inclus. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,18% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 255 182 - Greffe de BORDEAUX) Emeline MALÉCOT Entrepreneur Individuel 06 50 13 77 24 - Réf.972111
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 474 000 €Prix hors honoraires 455 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.18% TTC
Localisation du bien : Maison 127 m2 à vendre à CENON
Caractéristiques du bien :
| 340 933 338 472 | |
| 4 | |
| 5 | |
| 127 m² | |
| 361 m² | |
| 3 | |
| 2022 | |
| Sud |
| Pompe à chaleur | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 474 000 € | |
| 3 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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