🏡 CHAMPDENIERS – Maison de caractère rénovée de 175 m² avec 135 m² de dépendances et fort potentiel
-
bathrooms
1
-
area
175 m2
-
bedrooms
4
-
land
375 m2
Presentation of the property : House 7 rooms for sale in CHAMPDENIERS
✨ Une partie habitable parfaitement rénovée
La maison séduit immédiatement par la qualité de sa rénovation et son excellent état général. Vous bénéficierez de beaux volumes, avec notamment un vaste séjour de plus de 53 m², une seconde pièce de vie, une grande cuisine aménagée et équipée de près de 31 m², ainsi que 4 belles chambres.
🛋️ La maison dispose également d'une salle d'eau, de deux WC et d'un dressing.
🌡️ Côté confort, elle bénéficie notamment de la climatisation, d'une pompe à chaleur et d'un poêle à granulés.
⚡ Avec un DPE classé C et GES A, elle offre également de bonnes performances énergétiques.
🌿 À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cour d'environ 100 m², facile à entretenir et permettant de profiter pleinement des beaux jours.
🔑 Un potentiel exceptionnel avec 135 m² de dépendances
Le véritable atout de cette propriété réside dans ses 135 m² de dépendances, disposant d'une entrée indépendante.
🏠 Cet espace offre de nombreuses possibilités, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires :
• Création d'un logement indépendant
• 💰 Projet de location à l'année
• 🏡 Création d'un gîte ou hébergement touristique
• 👨👩👧 Logement pour un proche ou projet familial
• 💼 Activité professionnelle ou espace indépendant
Cette configuration permet donc d'imaginer un projet évolutif avec la possibilité de générer un revenu locatif ou simplement d'augmenter considérablement la capacité d'accueil de la propriété.
🏗️ Autre avantage important : l'ensemble des toitures a été refait à neuf, représentant un investissement conséquent déjà réalisé.
❤️ Une maison aux multiples possibilités
Cette propriété conviendra aussi bien à une famille recherchant une maison immédiatement habitable et parfaitement rénovée, qu'à un acquéreur souhaitant exploiter un important potentiel supplémentaire.
👉 175 m² habitables + 135 m² de dépendances + entrée indépendante + toitures neuves + rénovation de qualité : un ensemble particulièrement rare sur le secteur.
📅 Disponibilité : mai 2027
📞 Une propriété à découvrir sans tarder pour mesurer pleinement son potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°106 380 439 - Greffe de NIORT) Jérôme MARILLEAU Entrepreneur Individuel 06 12 24 84 80 - Réf.966746
Additional information :
Total price including fees 242 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 175 m2 for sale in CHAMPDENIERS
Features of this property :
| 340 937 626 072 | |
| 4 | |
| 7 | |
| 175 m² | |
| 375 m² | |
| 1 |
| Electric, HeatPump | |
| yes |
| 242 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
. Contact a Real Estate Advisor
Express your interest in the property for sale.
. Propose a Price and Purchase Conditions
Indicate the offered price and conditions (timeline, contingencies, etc.).
. Wait for the Seller's Response
The seller can accept, reject, or propose a counteroffer.
. Formalize the Sale
If the offer is accepted, sign a sales agreement and verify the legal documents.
Finalize your financing if necessary.
Sign the deed of sale at the notary's office to officially become the owner.
These steps will help you secure and successfully complete your real estate purchase.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor
