🏡 CHANAZ – Propriété de caractère en bord de canal – 4 logements indépendants – 289 m² habitables sur 5 800 m² de terrain boisé Ensemble Immobilier Unique CHANAZ

🏡 CHANAZ – Propriété de caractère en bord de canal – 4 logements indépendants – 289 m² habitables sur 5 800 m² de terrain boisé



Un cadre de vie unique, entre lac, canal et montagne. Un bien d’exception où authenticité et rentabilité se rejoignent.



📍 Localisation : un bijou rare en Savoie



Nichée sur les rives du canal de Savières, à 35 minutes d’Aix-les-Bains et 30 minutes de Chambéry, cette propriété se situe au cœur de Chanaz, village emblématique surnommé la perle du lac du Bourget.

Ici, le charme de la pierre se mêle à la quiétude des eaux. Calme absolu, nature préservée, atmosphère de vacances toute l’année.



💎 Une propriété exclusive, avec accès direct au canal et anneau d’amarrage privatif



Rare et recherchée, cette bâtisse en pierres allie caractère, prestations et polyvalence.

Entièrement rénovée avec goût, vendue meublée et équipée, elle offre 4 logements indépendants, tous pensés avec soin pour conjuguer autonomie, confort et authenticité.



🏠 Composition de la propriété (289 m² habitables)

T5 en duplex – 151 m²



Vue imprenable sur le canal, grande terrasse, bassin à poissons, garage et cave.

Un espace de vie exceptionnel, baigné de lumière, idéal pour une résidence principale ou une location haut de gamme.



T2 cosy – 42 m²



Ambiance chaleureuse et cocooning, accès direct à une terrasse privative — parfait pour un couple ou une activité touristique.



Studio sous combles – 38 m²



Espace optimisé, balcon privatif, charme et intimité, ambiance chalet.



T3 en duplex – 60 m²



Deux terrasses panoramiques, entrée indépendante, volumes généreux — idéal pour la location saisonnière.



🌿 Extérieurs & cadre exceptionnel



Sur un terrain boisé et paysager de 5 800 m², la propriété invite à la détente :



Terrasses multiples et zones de repos



Bassin décoratif et espace détente au bord de l’eau



Vue panoramique sur le canal et la nature environnante



Garage fermé de 41 m² + stationnements privatifs



Buanderie, cave et dépendances



Un environnement calme, à seulement quelques minutes à pied du centre du village.



⚙️ Confort et prestations de qualité



Toiture refaite et isolée (2007)



Menuiseries double vitrage et volets roulants solaires



Chauffage bois, granulés et radiateurs selon les logements



Production d’eau chaude récente



Raccordement au tout-à-l’égout



Charme des matériaux anciens, rénovations soignées, décoration harmonieuse



✅ Les atouts qui font toute la différence



✔ Vue exceptionnelle sur le canal et la nature

✔ Anneau privatif : accès direct au bateau

✔ Rentabilité locative immédiate

✔ Aucun travaux à prévoir

✔ Entièrement meublée et opérationnelle

✔ Un bien polyvalent et rare : résidence principale, maison d’hôtes, investissement touristique ou résidence secondaire haut de gamme



❤️ En résumé



Une propriété d’exception, où chaque logement a son caractère et sa vue unique.

Une adresse prisée, un site naturel remarquable, et un potentiel touristique exceptionnel.

Le tout dans un état irréprochable, prêt à accueillir vos projets de vie ou d’investissement.



📞 Coup de cœur garanti pour cette demeure rare sur le marché savoyard.

Contactez-moi dès aujourd’hui pour une visite privée au bord du canal.



Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 771 487 - Greffe de GAP) Carole MICHARD Entrepreneur Individuel 07 87 52 14 03 - Réf.906265