DIJON – MONTAGNE SAINTE-ANNE | Maison familiale 4 chambres – Nature & calme
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bathrooms
2
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area
145 m2
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bedrooms
4
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land
446 m2
Presentation of the property : House 5 rooms for sale in DIJON
Située dans le très recherché Quartier Montagne Sainte-Anne à Dijon, en fond d'impasse, cette belle maison familiale de 1994 bénéficie d’un environnement privilégié, au calme et en lisière de la nature, à proximité de la Combe Persil.
Copropriété horizontale avec syndic bénévole créée uniquement pour la gestion de l'impasse.
Organisée sur 3 demi niveaux, la maison propose 5 pièces aux volumes agréables et lumineux :
- Séjour traversant de plus de 40 m², très lumineux, ouvert sur le jardin
- Cuisine indépendante avec accès direct au jardin
- 4 chambres
- 1 salle de bain + 1 salle d’eau
- 2 WC
À l’extérieur, vous profiterez d’une magnifique terrasse en bois réalisée en 2026, idéale pour les repas en famille et les moments de détente.
La maison offre également de nombreux espaces fonctionnels :
✔ Garage
✔ Cave
✔ Buanderie
✔ Cellier
✔ Dressing
Côté technique :
- surface totale 145m²
- surface Loi Carrez 125m²
- huisseries en PVC double vitrage
- chauffage individuel gaz
- très bon DPE classé C
Un poêle à bois apporte chaleur et confort pour les soirées d’hiver.
📍 **Localisation idéale** :
* À deux pas d’un arrêt du réseau Divia
* Centre-ville de Dijon à 10 minutes
* Accès direct aux chemins de promenade et à la forêt
✨ Un bien rare pour les amoureux de la nature souhaitant rester proches des commodités.
📞 À visiter sans tarder.
Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 100€ soit 8€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 332 032 - Greffe de DIJON) Emmanuel MADONIA Entrepreneur Individuel 06 71 12 20 78 - Réf.945120
Additional information :
Total price including fees 459 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 145 m2 for sale in DIJON
Features of this property :
| 340 937 751 419 | |
| 4 | |
| 5 | |
| 145 m² | |
| 124,37 m² | |
| 446 m² | |
| 2 | |
| 1994 |
| Gas | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 459 000 € | |
| 2 181 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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