Maison individuelle coup de cœur 5 pièces 114m² – Terrain clos & terrasse + Garage – 2.5 km de la plage
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bathrooms
2
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area
114 m2
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bedrooms
3
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land
501 m2
Presentation of the property : House 5 rooms for sale in DOLUS D'OLERON
Cette maison individuelle sur deux niveaux séduit immédiatement par son cadre verdoyant et son exposition sud-ouest idéale. Implantée sur un terrain de 501 m², la maison développe 114 m² habitables, dont près de 100 m² de plain-pied, offrant une vraie qualité de vie au quotidien.
Dès l’entrée, le ton est donné : la pièce de vie impressionne par son plafond cathédrale et sa hauteur jusqu’à 5 mètres, créant un espace à la fois élégant et chaleureux, baigné de lumière naturelle.
Le salon-séjour aménagé en léger contrebas et agrémenté d’une cheminée, invite à la convivialité et aux moments partagés. La cuisine est un véritable atout : semi-ouverte sur le séjour, elle s’intègre harmonieusement à l’espace et participe à l’identité singulière de la maison, particulièrement agréable à vivre avec son ilot central, elle s’ouvre également sur l’extérieur par une double porte vitrée offrant une belle continuité entre les espaces intérieurs et le jardin, idéale pour le quotidien comme pour recevoir.
L’ensemble de la maison a été mis en valeur avec beaucoup de goût, offrant une ambiance soignée, contemporaine et accueillante.
Un agencement fonctionnel et confortable
Au rez-de-chaussée :
Entrée avec rangements sur mesure
Grande pièce à vivre avec cuisine semi ouverte équipée d'un système de climatisation réversible.
Deux chambres
Bureau / atelier (possibilité chambre supplémentaire)
Salle d’eau
Buanderie attenante à la cuisine avec son propre accès indépendant.
WC indépendant
À l’étage :
Suite parentale avec salle de bain et WC, véritable cocon intime
Les hauteurs sous plafond, comprises entre 2,50 et 5 m dans le reste de la maison, renforcent la sensation d’espace et de confort.
🌞 Des extérieurs propices à la détente avec la jouissance d'une parcelle communale en plus qui agrandit le jardin, agréable et bien exposé, bénéficie d’un cadre naturel préservé, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un espace terrasse permet de prolonger la pièce de vie vers l’extérieur. Un garage + galta, un cabanon bois et des récupérateurs d’eau viennent compléter les prestations.
ℹ️ Informations complémentaires
Lotissement calme et bien situé proches des commerces, écoles et commodités
10 minutes à vélo de la plage. (2.5km de La Rémigeasse ou Beaurepaire)
Climatisation réversible dans les pièces à vivre.
Large parking de stationnement en devanture de maison toujours libre.
Accès privé au bois face à la maison, promenades champêtres et chevreuils au rendez-vous.
Environnement verdoyant et pérenne
Taxe foncière : 1 400 €
Prix net vendeur : 398 000 €
Prix honoraires d’agence inclus : 417 000 € (dont 4.77% à charge acquéreur)
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 - Réf.952974
Additional information :
Total price including fees 399 990 €Price excluding fees 383 000 €
Fees payable by the buyer are 4.44% all taxes included
Location of the property : House 114 m2 for sale in DOLUS D'OLERON
Features of this property :
| 340 935 262 663 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 114 m² | |
| 501 m² | |
| 2 | |
| South West |
| Electric, Air Conditioning | |
| yes | |
| yes |
| 399 990 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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