🏛️ Demeure bourgeoise en pierre de taille - 223 m² + Dépendance 100 m² - Ergué-Gabéric/Quimper

Une architecture rare. Une adresse stratégique.



Construite en 1952 dans la plus pure tradition bretonne, cette demeure bourgeoise en pierre de taille de granite s'impose comme l'une des rares propriétés de caractère disponibles aux portes de Quimper. Ses murs de 50 cm d'épaisseur offrent une isolation phonique et thermique naturelle exceptionnelle, chaque pièce devient un havre de calme, quelle que soit l'animation extérieure.



La propriété est située sur un axe de circulation dynamique. C'est précisément ce qui en fait une opportunité unique, selon votre projet :



Profession libérale : visibilité immédiate, accessibilité optimale, stationnement privatif généreux

Grande famille : franchissez le portail, et le monde extérieur disparaît. Cour close, terrasse en pierre et jardin protégé plein sud offrent une sérénité que beaucoup de biens "au calme" n'atteignent jamais.



🏠 Maison principale : 223 m²



Rez-de-chaussée : Entrée de caractère avec parquet bois · Salon-séjour de plus de 50 m² avec cheminée · Cuisine aménagée et équipée avec îlot central ouverte sur salle à manger · 2 chambres de plain-pied · Salle de bain · WC indépendant

1er étage : 4 chambres spacieuses avec point d'eau et dressing · Bureau · WC indépendant · Hauteur sous plafond 2,80 m

Sous-sol : Cave en pierre · Vide-sanitaire



🌿 Extérieur : 1 447 m²



Ce qui séduit dès la visite : le contraste saisissant entre la façade et l'univers protégé qu'elle dissimule.

Cour privative goudronnée et close · Terrasse en pierres naturelles · Jardin paysager plein sud, sans vis-à-vis · Cuisine d'extérieur pour les grandes tablées · Portail en fer forgé automatisé



🏚️ Dépendance : 100 m²



Ancienne grange en pierre de taille, toiture ardoise, porte cintrée vitrée, baie vitrée double vitrage. 100 m² aménageables dans un état structurel solide. Potentiel de valorisation immédiat : gîte, bureau professionnel, logement indépendant...



🔧 Équipements



Pompe à chaleur air/eau — moteurs récents · Double garage sécurisé · Cuisine équipée avec îlot · Stationnements multiples privatifs · Cave en pierre · DPE C - performance énergétique exceptionnelle



💶 Pourquoi 354 000 € ?



Un bien comparable, même superficie, même DPE, même dépendance, même standing, se négocie entre 420 000 € et 460 000 € à Ergué-Gabéric et Quimper Sud.



La situation sur axe passant représente une nuisance pour certains profils. Nous l'assumons et l'avons intégrée honnêtement dans le prix.



Ce que vous achetez à 354 000 € :



✅ 223 m² en pierre de taille authentique

✅ DPE C - économies immédiates

✅ Dépendance 100 m² à fort potentiel

✅ Terrain 1 447 m² avec jardin protégé et calme

✅ Double garage + cour close

✅ PAC avec moteurs neufs

✅ Parquets, cuisine îlot, terrasse pierre, cuisine d'extérieur



Ce prix n'est pas le signe d'un problème caché. C'est le choix d'une vente honnête, au bénéfice d'un acquéreur qui sait reconnaître une opportunité réelle.



📍 Localisation



Ergué-Gabéric, commune dynamique de l'agglomération quimpéroise :

🏥 Quimper centre à 10 min · 🛍️ Zone commerciale immédiate · 🌊 Plages à 20 min · 🏫 Écoles et collège à proximité · 🚗 Axe Quimper/Rosporden direct



🎥 Visite virtuelle disponible

Faites la demande ici : 📩 [email protected] - 06 60 80 07 57 Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 333 789 - Greffe de QUIMPER) Alexis BAYONNAS Entrepreneur Individuel 06 60 80 07 57 - Réf.956334