A vendre, Maison en viager occupé 5 pièces à GARANCIERES (78)
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bathrooms
1
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area
144 m2
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bedrooms
3
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land
1158 m2
Presentation of the property : House 5 rooms for sale in GARANCIERES
Homme de 81 ans et Femme de 82 ans .
Véritable coup de cœur pour cette maison de charme en pierre meulière située plein centre du village de Garancières.
Dès votre arrivée, vous serez conquis par l’atmosphère unique des lieux : la maison de 140 m2 environ est une ancienne longère en pierres rénovée, offrant calme, intimité et un cachet rare.
Un bien plein de charme et de caractère avec ses poutres apparentes et sa tommette au sol, exposé plein sud, bénéficiant d’un parfait entretien et d’une situation exceptionnelle en plein cœur du village, au calme et sans aucun vis-à-vis.
L’ensemble s’organise autour d’une grande cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
De nombreuses annexes dont deux garages (30 m² et 27 m²), un atelier de 30 m², deux caves voûtées, ainsi que deux greniers aménageables (25 m² et 12 m²), accessibles aussi bien de l’intérieur que par l’extérieur.
Proposant ainsi un potentiel d’agrandissement de 67 m² habitables supplémentaires (création d’un logement indépendant possible, idéal projet locatif ou familial).
Le rez-de-chaussée se compose d’une vaste entrée distribuant un séjour chaleureux de 30 m² traversant avec cheminée, une cuisine équipée avec son cellier attenant, une salle de bain et un WC indépendant
À l’étage, le palier dessert trois chambres, dont une très grande de 29 m² pouvant être divisée pour créer une suite parentale, ou une chambre supplémentaire.
Côté prestations, la maison bénéficie d’un chauffage récent, d’huisseries en PVC double vitrage, d’un portail en bois motorisé, d’un store banne électrique ainsi que de volets roulants sur le séjour. L’ensemble est parfaitement entretenu.
À l’arrière, un grand jardin intime accueille fruitiers et potager.
Les atouts de ce bien : charme, cachet, entretien, potentiel d'agrandissement, grand jardin, terrasse plein sud, calme absolu, stationnements multiples et localisation centrale à deux minutes de la gare (ligne N vers Paris-Montparnasse), de la RN12, des commerces et des écoles (école primaire et arrêt de bus scolaire accessibles à pied).
Un bien rare, associant caractère et volumes dans un cadre de vie privilégié.
A visiter sans tarder !
VALEUR VÉNALE: 400 000 €
BOUQUET: 128 000 € (Honoraires agence inclus)
RENTE MENSUELLE VIAGÈRE: 1260 €/mois
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°538 500 117 - Greffe de PONTOISE) Emmanuelle BELOUGNE Entrepreneur Individuel 06 60 18 08 51 - Réf.915521
Additional information :
Total price including fees 128 000 €Price excluding fees 100 000 €
Fees payable by the buyer are 7% all taxes included
Location of the property : House 144 m2 for sale in GARANCIERES
Features of this property :
| 340 930 824 929 | |
| 3 | |
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| 144 m² | |
| 1 158 m² | |
| 1 | |
| 1760 |
| Fuel | |
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| yes | |
| yes | |
| yes |
| 128 000 € | |
| 1 763 € | |
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Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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