Maison à vendre 6 pièces GUENROC (22)
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bathrooms
1
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area
141 m2
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bedrooms
4
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land
1134 m2
Presentation of the property : House 6 rooms for sale in GUENROC
Mitoyenne d’un côté, cette maison offre 141 m² habitables (160 m² au sol) aux volumes généreux.
Au rez de chaussé, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par un poêle à bois, des poutres apparentes et des murs en pierre qui confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique.
La cuisine moderne, parfaitement aménagée, dispose d’un îlot central, de nombreux rangements et d’un espace fonctionnel idéal pour la vie quotidienne. Une buanderie complète ce niveau avec ballon thermodynamique.
À l’étage, le palier dessert trois belles chambres, dont une spacieuse suite parentale avec dressing et salle d’eau privative.
Le second étage propose un espace bureau pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire, ainsi qu’une grande pièce de 17 m² Carrez (30 m² au sol) et future salle d'eau attenante de 3 m² Carrez (8 m² au sol) à aménager selon vos envies : salle de jeux, suite, ou espace détente. Les arrivées d’eau et évacuations sont déjà prévues pour la création d’une salle d’eau.
La maison offre ainsi un fort potentiel d’évolution pouvant porter la surface à environ 158 m² habitables (190 m² au sol).
Vous trouverez deux photos de projections futures pour l’extérieur et l’intérieur.
À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain d’environ 1 150 m² comprenant une parcelle indépendante de 859 m² laissant libre cours à vos projets d’aménagement paysager (terrasse, jardin, espace détente…).
Une dépendance vient compléter l’ensemble pour le stockage ou le bricolage.
Assainissement autonome récent.
Un bien de caractère, rénové avec soin, offrant encore de belles possibilités d’aménagement.
A 11 km de la quatre voies direction axe ST BRIEUC-RENNES, 10 km de la gare de CAULNES, idéal pour ceux qui doivent se rendre sur Rennes ou Saint-Brieuc. A 20km de Dinan.
À découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,64% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 134 351 - Greffe de RENNES) Céline PETITPAS Entrepreneur Individuel 06 52 70 12 94 - Réf.955444
Additional information :
Total price including fees 228 000 €Price excluding fees 220 000 €
Fees payable by the buyer are 3.64% all taxes included
Location of the property : House 141 m2 for sale in GUENROC
Features of this property :
| 340 937 396 237 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 141 m² | |
| 1 134 m² | |
| 1 | |
| 1850 |
| Electric | |
| yes | |
| yes |
| 228 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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