Maison à vendre en viager occupé HERGNIES (59)
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bathrooms
1
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area
62 m2
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bedrooms
1
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land
500 m2
Presentation of the property : House 2 rooms for sale in HERGNIES
📍 Proche de Saint-Amand-les-Eaux et de la frontière belge
Investissez sereinement dans ce charmant plain-pied situé dans un environnement calme et verdoyant, idéalement placé en retrait de rue.
Une belle opportunité patrimoniale pour qui souhaite un placement sécurisé pour préparer sereinement l'avenir.
Conditions financières
Type de viager : occupé (droit d’usage et d’habitation conservé par le vendeur)
Âge du vendeur : 84 ans - Femme
Bouquet : 37 600 € HAI, son paiement est comptant le jour de l'acte de vente définitif
Rente viagère : 530 €/mois
Valeur vénale du bien : 140 000 €
💡 En viager occupé, le vendeur continue à vivre chez lui jusqu’à son départ définitif (décès ou abandon du droit d'usage et d'habitation). L’investisseur ne peut pas occuper le bien avant cette échéance. Cet achat s’apparente à un investissement locatif sécurisé, sans gestion locative.
Description du bien
Charmant plain-pied d'environ 62 m² habitables, composé de :
Un salon lumineux ouvert sur la cuisine,
Une chambre au rez-de-chaussée,
Un couloir traversant donnant sur un jardin clos de 500 m²,
Une salle d’eau avec douche et lavabo,
Un toilette séparé.
Les plus :
Place de parking pour un véhicule devant la maison
Garage de 10 m² avec escalier escamotable menant à un grenier aménageable (plus de 30 m²),
Cave saine et spacieuse,
Dépendances dans la cour,
Chauffage central,
Fenêtres double vitrage,
Tout-à-l’égout.
Localisation :
Hergnies, commune du Nord de la France à la frontière Belge.
Le bien est proche du centre village avec commerces, médecins, kiné, infirmiers...
La commune dispose d'écoles maternelles et primaires, transport en bus assuré pour le collège et lycée, de nombreuses associations sportives et culturelles
Axes autoroutiers français et belges à 15mn
Saint Amand les Eaux à 15mn, Valenciennes à 30mn, Lille à 45 mn, Tournai à 30mn Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°935 170 605 - Greffe de VALENCIENNES) Virginie AUTEM Entrepreneur Individuel 06 10 57 73 75 - Réf.926778
Additional information :
Total price including fees 37 600 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 62 m2 for sale in HERGNIES
Features of this property :
| 340 933 792 596 | |
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| 62 m² | |
| 500 m² | |
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| South West |
| Gas | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 37 600 € | |
| 186 € | |
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| 83 |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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