✨ Maison en pierre rénovée avec goût – 157 m² habitables, grande grange et terrain piscinable de plus de 3 500 m² ✨
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bathrooms
2
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area
157 m2
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bedrooms
3
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land
3538 m2
Presentation of the property : House 6 rooms for sale in LA CRECHE
Entièrement rénovée récemment avec beaucoup de goût, cette magnifique maison en pierre d’environ 157 m² habitables offre un cadre de vie à la fois lumineux, chaleureux et confortable. Elle allie parfaitement le charme de l’ancien et le confort moderne, tout en bénéficiant d’excellentes performances énergétiques grâce à sa chaudière à pellets équipée d’un thermostat d’ambiance.
Idéalement située, la propriété bénéficie d’un emplacement privilégié :
- à 15 minutes de Niort
- à 15 minutes de Saint-Maixent-l'École
- à 9 minutes d’Aigondigné direction La Crèche
- et à seulement 8 minutes de La Crèche
- Un intérieur pensé pour le confort et la convivialité
Dès l’entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle donnent immédiatement le ton.
Le rez-de-chaussée propose :
- Une superbe pièce de vie de plus de 70 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine Schmidt ouverte, sublimée par - - une grande baie vitrée tournée vers l’extérieur
- Une arrière-cuisine / buanderie de 24 m² particulièrement fonctionnelle
- Un espace cave à vin, salle de jeux et local technique offrant un véritable espace polyvalent
- Une suite parentale de 23 m² avec dressing et salle d’eau privative
- Un WC indépendant
À l’étage, vous découvrirez :
- Un vaste espace bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante
- Deux chambres confortables et lumineuses
- Une salle de bains
- Un WC indépendant
- Un espace dressing / rangement
Et parce que cette maison réserve encore de belles possibilités, son grenier aménageable offre un réel potentiel d’agrandissement afin d’adapter les lieux à vos projets et à vos envies.
Des extérieurs rares et pleins de possibilités
À l’extérieur, la propriété continue de séduire avec un environnement spacieux, soigné et évolutif :
- Terrain de plus de 3 500 m² entièrement clos
- Portail motorisé
- Très belle allée d’accès mettant en valeur la propriété
- Grande terrasse couverte idéale pour profiter des extérieurs en toute saison
- Grange en pierre de 70 m² au sol avec toiture en bon état
- Étable de 30 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement
Les atouts de cette propriété:
- Rénovation récente et de qualité
- Alliance réussie entre authenticité et modernité
- Volumes généreux et luminosité omniprésente
- Maison économique en énergie
- Fort potentiel d’évolution grâce au grenier, aux dépendances et au terrain
- Situation géographique idéale entre campagne et commodités
Un bien rare sur le marché, idéal pour les amateurs de charme, d’espace et de projets de vie.
Une visite suffira pour tomber sous le charme… Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,28% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 839 694 - Greffe de NIORT) Carine MARIACOURT Entrepreneur Individuel 06 73 97 11 96 - Réf.957022
Additional information :
Total price including fees 299 500 €Price excluding fees 290 000 €
Fees payable by the buyer are 3.28% all taxes included
Location of the property : House 157 m2 for sale in LA CRECHE
Features of this property :
| 340 938 971 234 | |
| 3 | |
| 6 | |
| 157 m² | |
| 3 538 m² | |
| 2 | |
| 1750 |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 299 500 € | |
| 1 128 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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