À vendre Maison de bourg – 3 chambres – Grenier aménageable – Garage – Centre-bourg LE SOURN (56)

Située en plein centre-bourg de Le Sourn, à proximité immédiate des commodités, cette maison offre une surface habitable d’environ 96 m², avec un fort potentiel d’évolution, idéale pour un primo-accédant, un jeune couple ou un investisseur.



La maison se compose comme suit :



Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine fonctionnelle ainsi qu’un salon, formant un espace de vie convivial et facile à aménager selon vos envies.

Un WC indépendant complète ce niveau.



À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres, une salle d’eau, offrant un agencement pratique pour une vie de famille ou un projet locatif.



Atout majeur de cette maison :

Un grenier aménageable d’environ 30 m², situé au-dessus du garage. Celui-ci dispose d’un accès direct depuis l’étage, au niveau des chambres, ce qui permet une transformation simple et cohérente de l’espace.

Ce volume supplémentaire peut facilement accueillir :

    •    une suite parentale,

    •    un bureau,

    •    une salle de loisirs,

    •    une pièce home cinéma,

    •    ou toute autre pièce selon vos besoins.



Côté annexes, la maison dispose d’un garage d’environ 35 m² au sol, offrant un bel espace de stationnement et de stockage.



Informations techniques :

    •    Chauffage électrique

    •    Menuiseries en double vitrage

    •    Maison saine et fonctionnelle, avec des bases solides pour un projet d’amélioration ou de personnalisation



À l’extérieur, le terrain se situe uniquement à l’avant de la maison. Il est actuellement entièrement enrobé, ce qui facilite le stationnement et l’entretien. Cet espace peut être réaménagé selon vos envies : création d’un espace détente, pose de pelouse synthétique, aménagement paysager, ou autre projet extérieur.

Plusieurs possibilités d’aménagement sont envisageables pour valoriser cet espace.



Cette maison représente une opportunité intéressante pour :

    •    un premier achat,

    •    un jeune couple souhaitant évoluer dans le temps,

    •    un investisseur à la recherche d’un bien bien situé avec potentiel d’optimisation.



Une maison pratique, bien située, avec un véritable potentiel d’agrandissement, au cœur du bourg de Le Sourn. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,90% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf.938904