maison à vendre 4 pièces MATOURY (973)
-
area
91 m2
-
land
418 m2
Presentation of the property : House 4 rooms for sale in MATOURY
L’emplacement est particulièrement apprécié pour sa praticité au quotidien. Les commerces, services, écoles, restaurants et axes principaux sont accessibles rapidement, tout en conservant un cadre de vie agréable et préservé.
La maison se développe sur deux niveaux et offre une organisation des espaces pensée pour une vie familiale confortable. Au rez-de-chaussée, l’espace de vie bénéficie d’une belle luminosité et s’ouvre naturellement sur la cuisine, avec un accès direct à la terrasse extérieure, idéale pour profiter de l’extérieur toute l’année. Un WC indépendant complète ce niveau.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres aux volumes équilibrés, permettant une organisation fluide entre chambres, bureau ou espace polyvalent. Une salle de bains ainsi qu’un second WC viennent compléter cet étage.
La surface habitable est d’environ 90 m², à laquelle s’ajoute une terrasse, véritable prolongement des pièces de vie.
La conception met en valeur des matériaux de qualité, pensés pour le climat local, avec notamment l’utilisation de bois de Guyane pour certains éléments architecturaux. Les ouvertures ont été étudiées pour favoriser la luminosité et la ventilation naturelle. Les prestations intérieures offrent un bon niveau de confort, avec des sols en grès cérame, des douches à l’italienne et des équipements anticipés pour un usage quotidien adapté aux conditions locales.
L’environnement de la résidence est soigné, avec des voiries aménagées, des cheminements piétons, des espaces verts et des stationnements intégrés, contribuant à une atmosphère résidentielle agréable.
Un ensemble cohérent, qui réunit qualité de construction, confort de vie et emplacement stratégique à Matoury.
Je vous accompagne personnellement pour toute information complémentaire et pour la découverte de ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°801 345 059 - Greffe de CAYENNE) Crystel GERARD Entrepreneur Individuel +594694260999 - Réf.304121
Additional information :
Total price including fees 295 200 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 91 m2 for sale in MATOURY
Features of this property :
| 340 930 398 571 | |
| 4 | |
| 91 m² | |
| 418 m² |
| 295 200 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
Searching for a property that meets your needs (get assistance from a specialized advisor from Capifrance)
Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor