Maison T4 pièces MIRANDE (32) 110 M²-Proche centre-ville - Vue Pyrénées - Piscine au Sel - Jardin sans vis à vis- Terrain clôturé de 3000 m²-Garage
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bathrooms
2
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area
110 m2
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bedrooms
3
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land
3000 m2
Presentation of the property : House 4 rooms for sale in MIRANDE
Dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette maison de 110 m² habitables, où chaque espace a été pensé pour offrir confort, lumière et qualité de vie.
Construite en 2008 sur vide sanitaire, elle bénéficie d’une vue dégagée sur les Pyrénées et d’un sans vis-à-vis sur le côté jardin. Avec commerces et écoles, collèges à proximité, à deux pas du centre ville de Mirande.
Dès l’entrée par une terrasse couverte accueillante, la maison révèle une ambiance chaleureuse et soignée.
La pièce de vie de plus de 33 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées Sud et Ouest, invite à la détente.
Le poêle à granulés apporte une atmosphère cosy en hiver, tandis que la climatisation réversible assure un confort parfait en été. La terrasse avec pergola devient une véritable pièce de vie ouverte sur l’extérieur.
La cuisine centrale ouverte de 13 m², conviviale et fonctionnelle, est un véritable cœur de la maison : elle communique directement avec le cellier / buanderie, le garage (isolé avec portail électrique) et une véranda d’environ 17 m² offrant un espace supplémentaire lumineux.
Un espace nuit confortable et bien pensé
En rez-de-chaussée :
• 2 chambres avec vue sur la piscine et les Pyrénées
• Salle d’eau moderne avec double vasque en bois et sèche-serviettes
• WC séparés
À l’étage :
• 1 chambre supplémentaire
• Salle de bain avec baignoire d’angle et WC
Un extérieur rare et privilégié
Sur une parcelle de 3000 m² entièrement clôturée, vous profitez d’un véritable havre de paix :
• Piscine coque au sel (2013), moteur neuf 2025, bâche de sécurité
• Douche extérieure eau chaude / froide
• 3 terrasses (salon, entrée couverte, plage piscine)
• Espace barbecue
• Abri bois / cabanon
• Potager possible + arbres fruitiers
• Récupérateurs d’eau
• Portail de jardin en fer forgé automatisé + portail électrique (garage).
Les plus qui font la différence
✔ Menuiseries PVC blanc
✔ Volets roulants électriques centralisés + volets bois conservés pour le charme
✔ Fibre installée (télétravail facile)
✔ Maison entretenue avec soin et modernisée au fil du temps
✔ Travaux de toiture renforcée réalisés par entreprise
✔ Assainissement individuel aux normes
✔ Taxe foncière : 2248 €/an.
Une maison où l’on se projette immédiatement : le calme, la vue, la piscine, les volumes… tout est réuni pour une qualité de vie rare. A visiter sans tarder.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,36% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf.951660
Additional information :
Total price including fees 295 000 €Price excluding fees 280 000 €
Fees payable by the buyer are 5.36% all taxes included
Location of the property : House 110 m2 for sale in MIRANDE
Features of this property :
| 340 930 975 911 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 110 m² | |
| 3 000 m² | |
| 2 | |
| 2006 | |
| South |
| Electric, Air Conditioning | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 295 000 € | |
| 2 248 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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