Maison VIAGER OCCUPÉ à vendre 6 pièces MONTBAZON (37)

Maison de vie et d’investissement à Montbazon – Un cadre paisible aux portes de Tours



Et si vous investissiez dans bien plus qu’une maison… mais dans une histoire de vie, un lieu entretenu avec soin, pensé pour durer et accueillir ?



EXCLUSIVITÉ À MONTBAZON (37), MAISON VIAGER OCCUPÉ dans un environnement résidentiel apprécié pour son calme et sa proximité avec Tours (15km), cette maison d’environ 150 m² (dont de plain-pied environ 120 m² + combles aménagés accès difficile) dévoile des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Dès l’entrée, le regard est attiré par un vaste séjour d'environ 49 m², baigné de lumière naturelle et sublimé par une cheminée avec insert, véritable cœur de la maison pour des moments conviviaux.



La cuisine, aménagée et équipée, s’ouvre sur une véranda lumineuse, offrant un espace de vie supplémentaire tourné vers le jardin. Côté nuit, le confort est au rendez-vous avec une suite parentale, trois chambres et des espaces parfaitement pensés pour une vie de famille harmonieuse.



Les volumes se prolongent à l’étage avec une mezzanine, une grande pièce climatisée et un grenier, laissant place à de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies.



Climatisation dans le salon/salle à manger, ainsi que dans les deux chambres principales, et à l’étage une climatisation réversible.



À l’extérieur, le terrain clos de 630 m² invite à profiter pleinement des beaux jours : terrasse, jardin arboré, barbecue, abri et cabanon composent un cadre idéal pour se détendre ou recevoir. Une cave vient compléter l’ensemble.



LES CONDITIONS DU VIAGER OCCUPÉ :



• Bouquet : 54 000 € (honoraires inclus)

• Rente mensuelle : 780 €, révisable selon l’indice INSEE

• Revalorisation de 30 % de la rente en cas de libération anticipée



Bien occupé par un couple (Femme 80 ans, Homme 81 ans) avec droit d’usage et d’habitation à vie, offrant une décote d’occupation intégrée dès l’acquisition.



ZOOM SUR LE DESCRIPTIF DE LA MAISON :



Rez-de-chaussée :

• Grand salon-séjour de 49 m²

• Cuisine aménagée et équipée

• 4 chambres dont 1 suite avec salle d’eau et WC

• 1 salle de bains

• 1 buanderie

• 1 WC indépendant



Étage :

• 1 mezzanine

• 1 grande pièce climatisée

• 1 grenier avec WC



Extérieurs :

• Terrasse

• Barbecue

• Abri de jardin et cabanon

• Cave



Située à proximité des commerces, écoles et axes de transport (Gare de Veigné à 2,5 km, Tours à 15 km), cette maison conjugue qualité de vie et placement patrimonial réfléchi.

Une opportunité rare pour investir sereinement, dans un cadre de vie déjà empreint d’histoire et de sérénité.



INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :



• Valeur vénale : 300.000 €.

• Frais de notaire estimés (si sur valeur occupée) : 15 900 €.

• Taxe foncière : 1 562 € (dont 473 € de TOM récupérables auprès de l’occupant).

• Performance énergétique : DPE C, GES B.

Estimation du coût annuel des énergies : entre 1 830 € et 2 540 € (indexé au 01/01/2021).



Je vous accompagne avec plaisir pour découvrir tout le potentiel de ce bien.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.948785