Maison RENOVEE, PLAIN-PIED 4 pièces ORDAN LARROQUE (32) Jardin clôturé
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bathrooms
1
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area
99 m2
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bedrooms
3
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land
1680 m2
Presentation of the property : House 5 rooms for sale in ORDAN LARROQUE
Située au fond d’une impasse, dans le charmant village fleuri d’Ordan-Larroque, cette maison de 98,85 m² mitoyenne par les garages offre calme, luminosité et confort sur un terrain de 1 680 m².
Située au fond d’une impasse, cette maison de plain-pied d’environ 98,85 m² vous séduira par son cadre paisible et son environnement verdoyant, avec un bois de chênes en lisière de propriété, offrant calme et quiétude au quotidien.
Composition de la maison
• Entrée fonctionnelle avec trois placards coulissants, dont un avec miroir.
• Cuisine américaine entièrement rénovée, neuve, comprenant meubles, électroménagers, ouverte sur un salon-séjour lumineux de 34 m².
• Véranda fermée (travaux réalisés avec autorisation) de 11,25 m², apportant espace, confort et luminosité supplémentaire
• Couloir avec espace de rangement desservant l’espace nuit.
Espace nuit
• Trois chambres avec placards neufs de qualité dans des teintes neutres.
• Salle d’eau lumineuse, avec douche spacieuse, meuble vasque, grand placard de rangement et sèche-serviettes.
• WC suspendu indépendant.
Espaces complémentaires
• Cellier neuf de 13,91 m², en demi-niveau, avec un sol en travertin. Velux et grande baie coulissante idéal pour un bureau ou un espace créatif.
• Abri de jardin de 16 m² avec permis de construire
• Terrasse couverte de 12,80 m², accolée au cellier (abri voiture)
Extérieurs
• Terrain plat de 1 484 m², plus chemin d’accès de 196 m² (surface totale : 1 680 m²) entretient facile (robot possible)
• Terrasse récente (2023) de 38 m², avec store banne rétractable et carrelage-travertin
• Petite serre en verre pour vos plantations
• Portail automatique en aluminium blanc sécurisant l’accès au terrain clôturé.
• Une cour goudronnée et drainée.
Confort et équipements
• Isolation de toiture récente (2025)
• Cumulus et radiateurs électriques à inertie neufs
• Installation électrique aux normes.
• Fenêtres PVC blanc, volets roulants électriques.
• Panneaux photovoltaïques pour des économies sur votre facture d’électricité.
• Taxes foncières : environ 1 200 €
• Nombreuses factures disponibles, travaux réalisés avec permis de construire et autorisations nécessaires
• Une importante enveloppe de travaux a été consacrée à la rénovation soignée de ce bien.
Une exposition SUD/SUD-EST donne une belle luminosité, ce bien cocooning et fonctionnel sera adapté aux anciens comme aux familles, à visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,20% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf.943261
Additional information :
Total price including fees 268 000 €Price excluding fees 250 000 €
Fees payable by the buyer are 7.2% all taxes included
Location of the property : House 99 m2 for sale in ORDAN LARROQUE
Features of this property :
| 340 937 323 262 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 99 m² | |
| 1 680 m² | |
| 1 | |
| 2010 | |
| South East |
| Electric | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 268 000 € | |
| 1 200 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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