A Vendre Maison longère en pierre de 200 m² - 7 pièces + gite à PLELAN LE GRAND (35)
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bathrooms
2
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area
200 m2
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bedrooms
5
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land
5979 m2
Presentation of the property : House 7 rooms for sale in PLELAN LE GRAND
Vous travaillez à Rennes mais vous cherchez de l’espace, du calme et un terrain qui protège vraiment votre investissement ?
À Plélan-le-Grand, à proximité immédiate de la N24, cette longère de 200 m² habitables (250 m² utiles) propose une lecture différente :
une résidence principale aujourd’hui, un actif évolutif demain.
Une maison pensée pour durer.
200 m² habitables
7 pièces
4 chambres à l’étage et une au rdc ;
Pièce de vie de 50 m² exposée sud ;
2 salles de bains – 2 WC ;
Buanderie ;
salon d'étage ;
Garage + carport + cabane de jardin
Le tout sur près de 6 000 m² de terrain, une assise foncière devenue rare sur le secteur.
Ici, pas de mauvaise surprise structurelle. La maison est saine :
La base est solide. DPE C
Assainissement individuel conforme 2023
Toiture en très bon état
Huisseries PVC double vitrage
Chauffage électrique et poele à bois
Panneaux photovoltaïques
Le point stratégique : le studio au rez-de-chaussée
Vous êtes indépendant ?
Profession libérale ?
Télétravailleur ?
il dispose d’une arrivée et évacuation d’eau et peut devenir :
un cabinet professionnel
un bureau indépendant
une suite parentale de plain-pied
un logement semi-autonome
Vous ne payez pas un espace à créer. Il existe déjà.
La dépendance : un levier patrimonial concret.
Attenante à la maison, Il reste l'intérieur à rénover.
Mais elle permet :
création d’un T2 locatif ;
gîte rural ;
logement pour un proche ;
espace d’activité.
Dans un contexte de tension foncière et de ZAN, la capacité d’évolution devient un avantage stratégique.
Le cadre de vie – Haute-Bretagne connectée
Située en campagne, la maison bénéficie :
d’un accès rapide à la N24
d’une connexion facilitée vers Rennes
de commerces et écoles à quelques minutes
On vit au vert.
Sans être isolé.
À savoir – en toute transparence
Mitoyenneté à l’ouest par le garage.
Proximité relative de la N24
Terrain partiellement clos
Dépendance à rénover finir de rénover.
Ce bien n’est pas “parfait”.
Il est cohérent.
Et évolutif.
À qui s’adresse-t-il ?
✔ Famille rennaise cherchant plus d’espace pour un budget maîtrisé
✔ Couple 40-55 ans anticipant une vie de plain-pied
✔ Profession libérale souhaitant intégrer son activité
✔ Investisseur créant un revenu complémentaire
✔ Projet résidence principale + location
C’est un bien “one to many”.
Il s’adapte au projet.
Lecture patrimoniale :
À Plélan-le-Grand, le prix moyen au m² ne reflète pas la valeur d’un terrain de 6 000 m².
Ici, vous achetez :
du volume
une performance énergétique sécurisante
un foncier structurant
une capacité d’évolution
À long terme, c’est le terrain qui fera la différence.
Vous cherchez une maison capable d’évoluer avec votre vie, et pas seulement un toit ?
Contactez-moi ? je me ferai un plaisir de vous la présenter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,92% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 460 212 - Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel 06 35 50 42 67 - Réf.940922
Additional information :
Total price including fees 340 000 €Price excluding fees 321 000 €
Fees payable by the buyer are 5.92% all taxes included
Location of the property : House 200 m2 for sale in PLELAN LE GRAND
Features of this property :
| 340 934 010 456 | |
| 5 | |
| 7 | |
| 200 m² | |
| 5 979 m² | |
| 2 | |
| South |
| Electric, Stove | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 340 000 € | |
| 1 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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Finalize your financing if necessary.
Sign the deed of sale at the notary's office to officially become the owner.
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