Maison à vendre 6 pièces (56) PONTIVY – Maison familiale avec vie de plain-pied.

Située à Pontivy, dans un environnement recherché à proximité immédiate de la rue du Caire, cette maison bénéficie d’un emplacement particulièrement apprécié pour sa praticité. Ici, le quotidien se fait à pied : commerces, écoles, collèges et lycées sont accessibles rapidement, un véritable atout pour une vie de famille ou pour anticiper l’avenir.



Implantée sur un terrain clos d’environ 950 m², cette maison individuelle offre environ 140 m² habitables et se distingue par sa vraie vie de plain-pied, critère rare et très demandé sur le secteur.



Construite en briques, cette maison allie solidité, confort et fonctionnalité. Elle est raccordée à l’assainissement collectif (tout-à-l’égout) et présente un bon classement énergétique, gage de maîtrise des consommations.



🔹 Description du bien



Dès l’entrée, vous découvrez une maison bien agencée, pensée pour un usage quotidien confortable.



Le rez-de-chaussée, cœur de la maison, se compose de :

    •    Une entrée desservant les différents espaces

    •    Une cuisine séparée, fonctionnelle et lumineuse et un cellier attenant.

    •    Un séjour-salon spacieux, bénéficiant d’une exposition sud-ouest, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée

    •    La possibilité d’installer un poêle à bois, pour un confort thermique supplémentaire et une ambiance chaleureuse

    •    Une chambre de plain-pied, idéale pour une suite parentale

    •    Une salle d’eau attenante

    •    Un dressing

    •    Un WC indépendant



Cette configuration permet une vie entièrement de plain-pied, adaptée aussi bien à une famille qu’à un projet à long terme.



À l’étage, l’espace nuit se poursuit avec :

    •    Deux chambres

    •    Un bureau, parfait pour le télétravail ou une chambre d’appoint

    •    Un dressing

    •    Une salle d’eau et un WC indépendant.



🔹 Annexes et extérieurs



La maison dispose d’un garage attenant, pratique pour le stationnement ou le stockage, complété par un grenier situé au-dessus, offrant un espace supplémentaire appréciable.



Le terrain clos d’environ 950 m² permet de profiter pleinement des extérieurs : jardin, espace détente, potager ou aménagements selon vos envies, tout en conservant une intimité agréable.



🔹 Confort et performances

    •    Construction en briques

    •    Maison raccordée au tout-à-l’égout

    •    Bon classement énergétique : C

    •    Très faibles émissions de gaz à effet de serre : A



🔹 Les points forts

    •    Emplacement central et recherché à Pontivy

    •    Commodités accessibles à pied

    •    Véritable vie de plain-pied

    •    Exposition sud-ouest

    •    Maison lumineuse et fonctionnelle

    •    Garage attenant + grenier

    •    Terrain clos d’environ 950 m²

    •    Bon DPE et fibre.

    •    Construction saine et durable



👉 Une maison idéale pour une famille, un couple souhaitant anticiper l’avenir ou toute personne recherchant confort, accessibilité et qualité de vie au cœur de Pontivy.

À découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf.939228