Maison à vendre 6 pièces (PONTORSON) Baie du Mont Saint Michel
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bathrooms
2
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area
124 m2
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bedrooms
4
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land
2305 m2
Presentation of the property : House 6 rooms for sale in PONTORSON
Amoureux de la nature et du calme, cette maison saura vous séduire par son cadre verdoyant et son charme authentique.
Située à Vessey, commune nouvelle de Pontorson, en Normandie, à la frontière de la Bretagne, elle offre une vie de plain-pied au rez de chaussée et un environnement champêtre à seulement 8 km du centre de Pontorson, 9 km d’Antrain, et 21 km d’Avranches.
Et bien sûr… à seulement 14 km du célèbre Mont Saint Michel !
Construite en 2004 avec une ossature bois, cette propriété allie confort moderne, chaleur et authenticité.
Visite virtuelle en 3D disponible sur demande !
🌿 Une maison où il fait bon vivre
Dès l’entrée, vous serez séduit par la spacieuse pièce de vie de 63 m², baignée de lumière, comprenant un salon-séjour avec poêle à bois, une cuisine ouverte aménagée et équipée, et un accès direct à une belle terrasse exposée plein sud d’environ 45 m² — idéale pour les repas en famille ou entre amis.
Le rez-de-chaussée propose également :
- Deux chambres, dont une avec espace dressing
- Une salle de bains avec douche à l’italienne et baignoire
- Un WC indépendant
- Une buanderie ou arrière cuisine
- Une grande pièce de plus de 30 m² située au rez de chaussée à finir d'aménager selon vos envies (atelier, bureau, salle de jeux…), non comprise dans la surface habitable, offrant un potentiel supplémentaire très intéressant.
À l’étage, un palier dessert deux belles chambres spacieuses.
🌳 Un extérieur bucolique et soigné
- Sur un terrain clos, paysagé et arboré de 2300 m², vous profiterez d’un jardin plein de charme :
plantes d’ornement, arbres fruitiers, petite mare, potager, serre, poulailler, cabane pour enfants…
- Une terrasse ensoleillée avec barbecue en pierre, une cour gravillonnée pour stationner plusieurs véhicules, ainsi qu’un appentis avec une partie chenil d’environ 50 m² complètent ce cadre idyllique.
💡 Ses atouts
- Menuiseries PVC double vitrage
- Classe énergétique C
- Tout-à-l’égout
- Potentiel supplémentaire grâce à la pièce à aménager de plus de 30 M²
- Charmante terrasse plein sud
- Jardin paysagé
🎥 Visite virtuelle 3D disponible sur demande
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Réf.955587
Additional information :
Total price including fees 249 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 124 m2 for sale in PONTORSON
Features of this property :
| 340 938 929 815 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 124 m² | |
| 2 305 m² | |
| 2 | |
| 2003 |
| Electric, Stove | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 249 000 € | |
| 691 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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