ROCBARON (83) - TRES JOLIE MAISON DE PLAIN PIED SUR 700 M² - 3 CHAMBRES - GRAND GARAGE - 2 CABANONS EN DUR
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bathrooms
1
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area
86 m2
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bedrooms
3
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land
699 m2
Presentation of the property : House 4 rooms for sale in ROCBARON
87 m² habitables – 699 m² de terrain plat et clos – 3 chambres
UN VÉRITABLE COCON PROVENÇAL OÙ IL FAIT BON VIVRE !
Vous recherchez le calme, le confort et un extérieur qui donne l'impression d'être en vacances toute l'année ? Cette maison pourrait bien être votre prochain coup de cœur !
Située à Rocbaron, au cœur de la Provence Verte, dans un environnement particulièrement paisible et à proximité des commodités, cette charmante villa de plain-pied construite en 2002 a bénéficié de nombreux travaux et améliorations entre 2023 et 2025 :
- garage avec adoucisseur et compteur électrique indépendant
- fibre optique
- panneaux solaires avec batterie virtuelle
- 2 récupérateurs d'eau de pluie
- terrasse de 90 m² et pergola
- volets alu avec fermeture à clé
- poêle à bois
- baignoire remplacée par une douche
- cuisine neuve
- isolation dans le grenier
- alarme
- 2 splits (salon et une chambre)
- portail électrique
- entretien toiture par un professionnel
- cumulus
- canalisation refaite
UNE PIÈCE DE VIE DE 43 M² POUR PROFITER ET RECEVOIR
Véritable cœur de la maison, la belle pièce de vie de 43 m² avec cuisine ouverte remplacée en 2023 offre un espace convivial, idéal pour partager de précieux moments en famille ou entre amis.
Le poêle à bois apporte une touche chaleureuse, tandis que la climatisation réversible assure un confort appréciable en toute saison.
Côté nuit, trois chambres d'environ 11 m² chacune complètent l'espace habitable.
UN JARDIN AUX ALLURES DE VACANCES !
À l'extérieur, le charme opère immédiatement !
Sur une parcelle entièrement clôturée de 699 m² exposée sud-ouest, une magnifique terrasse de 90 m² invite à profiter des beaux jours, des déjeuners ensoleillés et des douces soirées d'été.
Oliviers, jasmin, glycine, lauriers roses, bambous et rosiers composent un agréable décor méditerranéen.
Une piscine hors-sol complète cet espace de détente, véritable invitation au farniente.
DES DÉPENDANCES QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE
La propriété dispose également d'un garage indépendant de 20 m² avec porte motorisée, comprenant adoucisseur et buanderie avec évier, et de deux cabanons en dur de 15 m² et 8 m².
Un portail électrique complète les équipements extérieurs.
LE CHARME DE LA PROVENCE, LES COMMODITÉS À PROXIMITÉ
Appréciée pour son environnement naturel et sa douceur de vivre, Rocbaron offre un cadre résidentiel agréable avec commerces, écoles, collège, services et transports.
Le plaisir de vivre au calme, sans être isolé !
UNE MAISON À DÉCOUVRIR SANS TARDER !
Avec sa grande pièce de vie, ses trois chambres, son plain-pied, ses nombreux travaux récents, sa terrasse généreuse et ses dépendances, cette villa réunit de précieux atouts pour une vie confortable au quotidien.
Une visite suffira peut-être à vous imaginer déjà chez vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°337 943 526 - Greffe de TOULON) Caroline TURSCHWELL Entrepreneur Individuel 06 80 08 37 14 - Réf.976130
Additional information :
Sale price 395 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 86 m2 for sale in ROCBARON
Features of this property :
| 340 936 907 937 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 86 m² | |
| 699 m² | |
| 1 | |
| 2002 | |
| South West |
| Electric, Air Conditioning | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 395 000 € | |
| 1 257 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
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In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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