Maison à vendre viager occupé 4 pièces ROMORANTIN LANTHENAY (41)
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bathrooms
1
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area
77 m2
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bedrooms
2
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land
490 m2
Presentation of the property : House 4 rooms for sale in ROMORANTIN LANTHENAY
Exclusivité Capifrance – Opportunité patrimoniale rare !
À Romorantin-Lanthenay, découvrez cette maison contemporaine de plain-pied de 2022, proposée en viager occupé au profit d’une dame de 67 ans, conservant un droit d’usage et d’habitation à vie.
Un investissement patrimonial attractif permettant d’acquérir un bien immobilier avec décote immédiate, sans gestion locative, tout en préparant l’avenir.
Conditions financières du viager occupé
• Bouquet : 28 600 € honoraires d’agence inclus
• Rente mensuelle : 200 € / mois
• Rente révisable annuellement selon l’indice INSEE du coût de la consommation des ménages
• En cas de libération anticipée du bien : majoration de la rente de 35 %, avec possibilité d’occuper ou louer le bien
La maison
D’une surface habitable d’environ 77 m², cette maison lumineuse et parfaitement entretenue offre :
• Belle pièce de vie d’environ 40 m² (salon/séjour/cuisine ouverte)
• Terrasse exposée plein sud
• Cuisine aménagée et équipée
• Cellier / arrière-cuisine
• 2 chambres, dont une avec placard
• Salle d’eau avec douche à l’italienne
• WC indépendant
• Grands placards à l’entrée
• Garage attenant de 19 m² avec porte motorisée
Les extérieurs
Sur une parcelle close d’environ 500 m², profitez d’un extérieur agréable et facile à entretenir :
• Terrain entièrement clos
• Terrasse plein sud
• Portail électrique
• Abri de jardin
Les atouts du bien
• Construction récente 2022
• Plain-pied très recherché
• DPE B / GES B
• Chauffage gaz performant
• Faibles consommations énergétiques
• Maison en excellent état
• Secteur calme et résidentiel
• Volets roulants
Situation idéale
• École primaire accessible à pied (10 min)
• Collège et lycée à 5 min en voiture
• Commerces, centre-ville, gare SNCF et services rapidement accessibles
• Autoroute A85 à 6 min
Accès rapide vers :
• Blois : 45 min
• Orléans : 1h05
• Tours : 1h10
• Paris : 2h15
Informations complémentaires
• Taxe foncière : 1 016 € / an, dont 172 € de TOM récupérables auprès de l’occupante
• Frais d’acquisition estimatifs sur valeur occupée : environ 8 500 € (au lieu d’environ 15 600 € sur achat classique)
Pourquoi investir en viager occupé ?
• Décote importante sur la valeur libre
• Valeur vénale libre : 170 000 €
• Valeur occupée : 72 344 € (base de calcul viager)
• Aucun aléa locatif : pas d’impayés, pas de vacance locative, pas de rotation de locataire
• Occupante très soigneuse continuant d’entretenir son logement
• Possibilité d’acquisition sans recours bancaire
• Constitution d’un patrimoine immobilier tangible et valorisable à terme
Une opportunité rare sur le secteur
Maison récente, emplacement recherché, conditions financières accessibles et potentiel patrimonial réel : un dossier particulièrement attractif pour investisseur avisé.
Dossier complet et accompagnement personnalisé sur demande.
Chantal ROMNEY, experte viager – Capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.951104
Additional information :
Total price including fees 28 600 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 77 m2 for sale in ROMORANTIN LANTHENAY
Features of this property :
| 340 931 237 511 | |
| 2 | |
| 4 | |
| 77 m² | |
| 490 m² | |
| 1 | |
| 2022 |
| Gas | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 28 600 € | |
| 1 016 € | |
| Occupied | |
| 1 | |
| 67 |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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