INVESTISSEURS : Rentabilité Exceptionnelle (~13%) - Boulevard de Reims, Roubaix

L’emplacement n°1 rencontre le rendement n°1.



Situé Boulevard de Reims, dans le quartier de la potennerie à Roubaix, découvrez cet

immeuble de rapport de 6 chambres entièrement configuré pour la colocation haute

performance. Avec une rentabilité brute frôlant les 13 %, ce bien est une opportunité

rare dégageant un cash-flow immédiat.



Indicateurs Financiers & Performance



 Revenus locatifs : 2 440 € HC / mois (soit 29 280 € / an).

 Rentabilité brute : Proche de 13 %.

 Fiscalité : Éligible au statut LMNP, permettant des revenus quasi-nets d'impôts

grâce aux amortissements.

 Gestion : Bien vendu entièrement meublé et équipé.



Emplacement Stratégique & Attractivité



 Éducation : À quelques minutes de l'EDHEC Business School, de l'ENSAIT et de

l'ESA et l’hôpital Victor Provo. Une cible locative étudiante premium et

constante.

 Cadre de vie : Proche du Parc Barbieux (34 hectares de verdure), le "poumon

vert" de la métropole.

 Commodités : Commerces, supermarchés et transports (Tramway et Bus)

accessibles immédiatement.



Prestations Premium : "Le confort comme à l'hôtel"



Le bien a été conçu pour offrir une autonomie totale à chaque locataire, réduisant

ainsi les frictions habituelles de la colocation :



 Équipement Individuel de Luxe : Chaque chambre est équipée de sa propre

télévision et de son propre réfrigérateur. Un confort individuel qui fait la

différence lors des visites et assure une fidélisation des locataires.

 Sanitaires privatifs : La quasi-totalité des chambres dispose de sa propre

douche et de son lavabo (et majoritairement de ses propres WC).

 Répartition des chambres :

o RDC : 2 chambres (SDD et WC privés).

o 1er Étage : 2 chambres (SDD privative pour chacune, une avec WC

privé).

o 2ème Étage : 2 chambres (SDD privative pour chacune, une avec WC

privé).



Espaces Communs & Annexes:



 Espace de vie (20 m²) : Cuisine-salon entièrement équipée.

 Extérieur (31 m²) : Espace privé pour les moments de détente un vrai luxe en

ville.

 Cave (20 m²) : Espace sain pour le stockage ou l'installation d'une buanderie

performante.



Chiffres Clés



 Rentabilité Brute : Proche de 13 %.

 Taux d'occupation : Flux tendu garanti par la qualité des équipements et la

proximité des écoles.

 État du bien : Exploitation immédiate, mobilier et équipements inclus.



Note aux investisseurs : Sur le Boulevard de Reims, les colocations offrant 13 % de

rendement avec un tel niveau d'équipement individuel (TV + Frigo par chambre) sont

extrêmement rares. C'est le placement idéal pour un investisseur exigeant. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 280 968 - Greffe de LILLE) Sébastien MORVAN Entrepreneur Individuel 06 13 67 19 87 - Réf.954030