Belle propriété à vendre à SAINT AUBIN DE TERREGATTE (Maison, plusieurs dépendances, gîte) sur 2 hectares

🌳 EXCLUSIVITÉ – Propriété de charme avec nombreuses dépendances dont un logement indépendant, située sur 2 hectares (20 000 M²) de terrain – Baie du Mont Saint Michel 🐎 🎥 Visite virtuelle 3D disponible sur demande !



Vous rêvez d'espace, de nature et de sérénité, tout en restant proche des commodités ? Cette belle propriété en pierre rénovée , nichée dans un environnement bucolique, est faite pour vous.



📍 Localisation idéale :



À seulement 14 km d'Avranches, 16 km de Pontorson et 18 km du Mont Saint Michel

Accès rapide à l' A84 (moins de 2 km), proche de Fougères (30 km)



🧱 La maison d'habitation dispose d'une vie de plain pied au rez de chaussée, a été rénovée avec beaucoup de soin et offre de belles prestations :



- Une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 67 m² avec salon avec une cheminée, séjour, cuisine aménagée et entièrement équipée.

- Une chambre

- Salle de bains avec baignoire + douche

- Deux WC indépendants

- Une spacieuse buanderie



🛏️ À l'étage :



- Une chambre avec point d'eau



🏡 Logement indépendant au premier étage (accès par escalier extérieur) :



- Terrasse en bois

- Pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée

- Une chambre

- Salle d'eau avec WC



💡 Parfait pour un gîte, des revenus locatifs, ou pour accueillir amis, famille ou adolescents.



🚜 Dépendances et équipements :



- Ancienne étable de 120 m² avec grenier : idéal pour collectionneurs, bricoleurs ou artisans

- Dépendance en pierre : écurie, cellier, anciens boxes à chevaux

- Deux chenils, abri pour chevaux, appentis, garage

- Hangar pour stationner à l'abri plusieurs véhicules (voitures, camping-car, caravane…)

- Ancien fournil, abri, petit étang



🌳 Extérieurs :



- Terrain de 2 hectares arboré attenant à la propriété avec nombreux chênes, pommiers. Zones de pâture idéal pour des chevaux.

- Deux terrasses pour pouvoir profiter toute la journée des extérieurs, coin détente, jardin arboré



✅ Confort & prestations :



- Chauffage au sol au rez de chaussée par pompe à chaleur air/eau

- Classement énergétique en C => logement peu énergivore

- Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques au rez-de-chaussée

- Assainissement individuel conforme



📞 Envie d'un cadre de vie unique, au calme, avec de nombreuses possibilités d'aménagement ? Contactez-moi pour plus d'infos ou organiser une visite. 🎥 Visite virtuelle 3D disponible sur demande !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Réf.903091