Maison à vendre 5 pièces proche de SAINT MAIXENT L'ECOLE (79)
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bathrooms
1
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area
75 m2
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bedrooms
3
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land
152 m2
Presentation of the property : House 4 rooms for sale in SAINT MAIXENT L'ECOLE
À Exireuil, à seulement 5 minutes de Saint-Maixent-l’École, découvrez cette maison de 75 m² Loi Carrez, construite en 2005 et actuellement louée à un locataire sérieux en place depuis début 2025.
💰 Loyer actuel : 696 € hors charges
✅ Revenus locatifs immédiats
✅ Très forte demande locative sur le secteur
✅ Aucun travaux à prévoir
Le bien a bénéficié de nombreux travaux récents :
• Cuisine rénovée
• Salle de bain refaite
• Chauffe-eau remplacé
• Parquets et revêtements de sols récents
• Système de chauffage renouvelé
La maison propose :
• 3 chambres dont une en rez-de-jardin
• Garage isolé
• Jardin privatif aménagé
• Place de stationnement privative
Située dans une petite copropriété calme, à proximité immédiate de l’école maternelle et primaire d’Exireuil.
📈 Excellent DPE, garantissant une bonne maîtrise des charges énergétiques et une pérennité de l’investissement.
Un bien rare pour les investisseurs recherchant un placement sécurisé, déjà loué, sans travaux et offrant une gestion sereine dès l’acquisition. Nombre de lots de la copropriété : 96, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretiens des zones communes + eau) : 769€ soit 64€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,68% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 622 572 - Greffe de NIORT) Eric LIENARD Entrepreneur Individuel 06 40 97 00 72 - Réf.958173
Additional information :
Total price including fees 129 990 €Price excluding fees 123 000 €
Fees payable by the buyer are 5.68% all taxes included
Location of the property : House 75 m2 for sale in SAINT MAIXENT L'ECOLE
Features of this property :
| 340 931 703 802 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 75 m² | |
| 74,66 m² | |
| 152 m² | |
| 1 | |
| 2007 |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 129 990 € | |
| 455 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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