SAINT PATERNE RACAN (37) Maison à vendre 3 pièces- 59m²- jardin- parking couvert
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bathrooms
1
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area
59 m2
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bedrooms
2
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land
200 m2
Presentation of the property : House 3 rooms for sale in SAINT PATERNE RACAN
Cette jolie maison en pierre de tuffeau s’inscrit au cœur d’une commune pleine de charme, entre nature et patrimoine.
À proximité immédiate : commerces de proximité, arrêt de bus, la gare TER desservant TOURS. L’autoroute est également accessible à quelques minutes. Le cadre local est riche : patrimoine historique, randonnées dans la nature, vie de village active.
Description des pièces & disposition
La maison développe une surface habitable d’environ 59 m².
Au rez‑de‑chaussée : une cuisine agréable donnant directement sur le séjour, ainsi qu’un WC indépendant.
Au premier étage : deux chambres en enfilade (ce qui permet une belle circulation ou réagencement) et une salle d’eau fonctionnelle.
La construction pierre de tuffeau apporte un vrai cachet, avec un potentiel d’embellissement notable pour valoriser les volumes et matériaux d’origine.
Extérieur & annexes
Un jardin d’environ 50 m², idéal pour profiter des beaux jours, installer salon de jardin ou petite terrasse, tout en bénéficiant d’un espace calme et privé.
Un parking couvert de 20 m² pour une voiture complète les prestations, ce qui est un véritable atout pour la vie de tous les jours.
Atouts financiers & locatif
La maison est actuellement louée (loyer 450 €/mois) — elle peut donc constituer un bon investissement pour un acquéreur cherchant un bien occupé.
Prix de vente : 75 600 €.
Performance énergétique & travaux à prévoir
DPE : classe F.
Le chauffage est électrique, la porte d’entrée en simple vitrage et l’isolation sous toiture est à revoir.
En revanche, la toiture a été refaite en 2009, ce qui sécurise un point souvent coûteux dans ce type de biens.
Il s’agira donc de prévoir un budget rénovation‑ énergétique pour passer à un niveau plus confortable, ce qui renforcera la valeur du bien.
Conclusion
Cette maison en pierre de tuffeau, située à Saint‑Paterne‑Racan, est une excellente opportunité tant pour un investisseur que pour un primo‑accédant prêt à s’investir dans un joli projet. Avec ses atouts (jardin, parking, charme de l’ancien) et ses travaux identifiés, elle offre un bel équilibre entre potentiel et prix… à condition d’agir! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf.931432
Additional information :
Total price including fees 75 600 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 59 m2 for sale in SAINT PATERNE RACAN
Features of this property :
| 340 930 325 724 | |
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| 3 | |
| 59 m² | |
| 200 m² | |
| 1 | |
| 1850 | |
| yes |
| Electric | |
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| yes | |
| yes |
| 75 600 € | |
| 514 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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