En exclusivité - Maison à vendre 7 pièces SAINT PIERRE SUR DIVES (14)
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bathrooms
1
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area
122 m2
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bedrooms
5
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land
287 m2
Presentation of the property : House 7 rooms for sale in SAINT PIERRE SUR DIVES
Située en plein cœur de Saint-Pierre-sur-Dives, dans un environnement vivant et recherché avec toutes les commodités accessibles à pied, cette maison de ville en pierre de Caen et brique développe environ 120 m² habitables et offre un fort potentiel pour de nombreux projets.
Dès l’entrée, vous découvrirez un espace accueillant et fonctionnel qui dessert un agréable salon baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, offrant une belle ouverture sur l’extérieur. Dans la continuité, une vaste cuisine aménagée permet un accès direct à la terrasse et au jardin clos et arboré d’environ 200 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un cellier avec WC complète ce niveau.
L’espace nuit se répartit sur plusieurs niveaux, permettant une organisation idéale pour une vie de famille ou un projet locatif :
Au premier étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu’une salle de bain avec WC.
Au deuxième étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires ainsi qu’un bureau, parfait pour le télétravail ou une chambre d’appoint.
Au troisième étage, une belle pièce d’environ 30 m² au sol reste à aménager selon vos envies : suite parentale, espace de loisirs, studio indépendant… les possibilités sont nombreuses.
À l’extérieur, le jardin clos et arboré constitue un véritable atout en centre-ville. Une annexe vient compléter le bien et peut être utilisée comme garage, atelier ou buanderie. Un projet d’aménagement à l’arrière permettrait également la création d’un accès pour stationnement privatif.
L’emplacement est particulièrement recherché :
Vous bénéficierez d’un accès immédiat à l’ensemble des commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supermarché, boucherie, presse…), mais également aux services du quotidien, à la mairie, à une remarquable abbatiale ainsi qu’au parc des Tanneries récemment aménagé.
La commune dispose d’infrastructures scolaires complètes, de la maternelle au collège (public et privé), avec un lycée agricole à proximité.
La gare, située à seulement quelques centaines de mètres, permet de rejoindre Caen en moins de 20 minutes, facilitant les déplacements quotidiens. Les plages normandes sont accessibles en environ 40 minutes.
Cette maison séduira aussi bien :
Une famille à la recherche d’un cadre de vie pratique et chaleureux
Un investisseur souhaitant exploiter le potentiel de division ou d’aménagement
Un bien rare sur le secteur, alliant charme de l’ancien, emplacement central et fort potentiel d’évolution.
Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez-moi au 07 71 59 91 01. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°100 118 918 - Greffe de LISIEUX) Eliot BESNARD Entrepreneur Individuel 07 71 59 91 01 - Réf.950489
Additional information :
Total price including fees 122 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 122 m2 for sale in SAINT PIERRE SUR DIVES
Features of this property :
| 340 935 635 847 | |
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| 122 m² | |
| 287 m² | |
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| 1880 |
| Electric | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 122 000 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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