BAISSE DE PRIX IMPORTANTE - À VENDRE SAINT-PIERRE (97410) – TERRE ROUGE Villa T5 contemporaine – 150 m² – Piscine – Terrain 726 m²

# VILLA CONTEMPORAINE T5 – 150 M² – PISCINE – TERRAIN DE 1 877 M²



Située dans le secteur prisé de **Terre Rouge (Chemin Boissy)** à Saint-Pierre, cette magnifique villa contemporaine achevée en 2025 conjugue élégance, confort moderne et performance énergétique dans un environnement privilégié.



Implantée sur le versant Ouest de la Ravine des Cafres, elle bénéficie d'un emplacement stratégique permettant de rejoindre rapidement les principaux pôles d'activité du Sud :



* À seulement 10 minutes du CHU Sud Réunion

* À 15 minutes du centre-ville de Saint-Pierre

* À proximité immédiate des écoles, commerces et axes routiers



Un cadre de vie idéal pour les familles en quête de tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités.



## DES ESPACES DE VIE GÉNÉREUX ET FONCTIONNELS



Entièrement climatisée, la villa développe environ **150 m² de surface utile** parfaitement agencés.



### Au rez-de-chaussée :



* Une cuisine ouverte moderne et conviviale

* Un séjour lumineux donnant sur les espaces extérieurs

* Une suite parentale avec salle d'eau privative

* Un garage et plusieurs espaces de rangement



### À l'étage :



* Une seconde suite parentale

* Deux chambres supplémentaires

* Une salle d'eau

* Un agréable balcon avec vue dégagée sur la nature environnante



## UN ENVIRONNEMENT RARE ET PRÉSERVÉ



La propriété s'étend sur une superficie totale de **1 877 m²**, composée de :



✔️ **726 m² de terrain plat**, entièrement clôturé et arboré



✔️ **1 151 m² de ravine**, offrant un écrin de verdure exceptionnel et une intimité remarquable



Un environnement naturel particulièrement recherché, sans vis-à-vis direct, propice au calme et à la détente.



## DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME



Pensée pour offrir confort, autonomie et économies d'énergie, la villa dispose notamment de :



* Piscine au sel avec cascade et gestion connectée

* Pompe à chaleur pour la piscine

* Centrale photovoltaïque Huawei 6 kW avec batterie de stockage 5 kWh

* Réserve d'eau de pluie avec système de filtration potable

* Système complet d'alarme et de vidéosurveillance

* Dépendance de 40 m² équipée en eau et électricité

* Nombreux stationnements privatifs



## UN CLIMAT AGRÉABLE TOUTE L'ANNÉE



Située à environ **350 mètres d'altitude**, la propriété profite d'un climat particulièrement apprécié, alliant fraîcheur nocturne et ensoleillement généreux.



## LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE



✔️ Construction récente sous garantie décennale



✔️ Excellente performance énergétique



✔️ Équipements modernes et connectés



✔️ Environnement résidentiel calme et recherché



✔️ Aucun travaux à prévoir



✔️ Accès rapide à Saint-Pierre et aux grands axes



Une propriété rare sur le marché, idéale pour une résidence principale de standing ou pour les acquéreurs recherchant un cadre de vie privilégié dans le Sud de l'île.



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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°488 238 312 - Greffe de SAINT PIERRE) Jérôme DE FREITAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 92 64 43 93 - Réf.949724