Ancien presbytère Maison 274 M2 et Maisonnette de 51 M2

**✨ Ancien presbytère de charme –Maison principale 274 m² habitables, Maisonnette de 51 m2, double garage, jardin, terrasse & verger ✨**

Cette propriété de charme sera parfaite pour un projet de chambres d'hôtes voir de gites.



Dès l'entrée, vous serez séduit par l’authenticité de cette demeure ancienne, ancien presbytère chargé d’histoire, offrant 274 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux.



**Au rez-de-chaussée**, une entrée chaleureuse mène à un bureau lumineux, un vaste salon de 45 m² idéal pour vos moments en famille ou entre amis, une cuisine fonctionnelle ouverte sur la terrasse, ainsi qu'une salle à manger attenante avec cheminée. Un WC indépendant complète ce niveau.



**Au premier étage**, trois grandes chambres de plus de 20 m² offrent à chacun confort et intimité. Le sol en parquet massif apporte du cachet à l’ensemble (à rafraîchir). Une vaste salle d’eau avec WC complète l'étage.



**Au dernier niveau**, des combles aménageables d’environ 100 m² au sol offrent un très beau volume avec une belle hauteur sous plafond. Laissez libre cours à votre imagination.



**Le sous-sol** propose une buanderie de 24 m², un atelier de 30 m², un vaste espace de rangement, ainsi qu’une cave de 25 m², parfaite pour les amateurs de vin ou pour du stockage.



À l’entrée de la propriété, **une dépendance de type maisonnette** d’environ 51 m² complète cet ensemble. Elle se compose d’une cuisine de 11 m² (non équipée), d’une pièce de vie de 25 m² avec mezzanine pour le coin nuit, et d’une salle d’eau moderne. Un logement idéal pour un locatif, un espace professionnel ou pour accueillir vos proches.



**À l’extérieur**, vous profiterez d’une terrasse de plus de 30 m² donnant sur un verger verdoyant, et d’un double garage.



Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau assurant le chauffage, ainsi que de panneaux solaires permettant de chauffer l’eau du ballon thermodynamique – un vrai plus pour une meilleure performance énergétique.



🔸 *Il est à noter que l’ensemble de la propriété nécessitera un rafraîchissement, vous offrant une belle opportunité de personnalisation selon vos goûts.*



Un bien rare, à fort potentiel, alliant **volumes généreux, charme de l’ancien et cadre bucolique**.



**Une visite s’impose pour en découvrir tout le caractère !**



Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 542 671 - Greffe de BEAUVAIS) Frédérique PROFFIT Entrepreneur Individuel 06 03 61 01 33 - Réf.902999