MAISON T6 DE 106 M2 - AVEC JARDIN SANS VIS A VIS DE 692 M2 ET GARAGE - 35310 CINTRE / 35160 TALENSAC / 35160 MONTFORT SUR MEU / 35750 IFFENDIC - 285 600 € HAI
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bathrooms
2
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area
106 m2
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bedrooms
4
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land
692 m2
Presentation of the property : House 6 rooms for sale in TALENSAC
Cette maison en exclusivité, est faite pour vous !
Idéalement située dans le bourg de Talensac (commune de 2 571 habitants), en limite de Rennes Métropole, dans une rue tranquille. Plusieurs options pour rejoindre Rennes : gare de Montfort-sur-Meu à 6 km (15 min de train), 27 km en voiture, ou ligne de bus 502 depuis Talensac.
À proximité immédiate : Lac de Trémelin (14 km) et Forêt de Brocéliande (23 km).
Construite en 2001, cette maison de 106 m² sur 2 étages, offre tous les services au quotidien : cabinet médical, pharmacie, commerces (épicerie, boulangerie, boucherie, restaurant, tabac-presse, garage auto), crèche, école primaire, associations sportives et culturelles, médiathèque.
Au rez-de-chaussée :
*Grande pièce de vie lumineuse de 37m2, exposée sud, avec poêle à pellets et accès direct au jardin et à la 1ère terrasse
*Cuisine entièrement équipée, refaite en 2022 (four, plaque induction, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle, rangements)
*Chambre avec rangements, exposée nord, accès direct 2nde terrasse
*Salle de bain
*WC indépendant
À l'étage :
*3 chambres avec rangements (2 exposées sud, 1 exposée est)
*Grande salle d'eau fonctionnelle de 8m2
*Grenier aménageable de 10 m² (chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux, salle de sport...)
Extérieur d'exception : jardin arboré et clos de 692 m², sans vis-à-vis, avec 2 terrasses, balançoire, barbecue extérieur et abri de jardin.
Le cadre parfait pour les repas en plein air et les moments en famille.
Garage de 20 m² avec porte motorisée et buanderie intégrée, plus une grande allée pouvant accueillir 4 véhicules.
Travaux récents : ballon d'eau chaude changé en 2024, isolation des combles perdues en 2025, installation d'un poêle à pellets en 2025 (peut devenir le chauffage principal).
Chauffage électrique.
Taxe foncière + TEOM : 1050 €/an.
Une maison familiale rare sur le secteur Rennes / Montfort-sur-Meu, à découvrir rapidement !
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°992 702 738 - Greffe de RENNES) Delphine HERVÉ Entrepreneur Individuel 06 72 90 86 99 - Réf.946695
Additional information :
Total price including fees 285 600 €Price excluding fees 272 000 €
Fees payable by the buyer are 5% all taxes included
Location of the property : House 106 m2 for sale in TALENSAC
Features of this property :
| 340 933 399 736 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 106 m² | |
| 692 m² | |
| 2 | |
| 2001 | |
| South |
| Electric | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 285 600 € | |
| 1 050 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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