Maison de caractère 150 m² - 3 chambres - Jardin avec sous-sol intégral
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bathrooms
2
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area
160 m2
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bedrooms
3
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land
2000 m2
Presentation of the property : House 5 rooms for sale in VALENCE D'AGEN
Et puis il y a celles où l’on ralentit naturellement en entrant.
Parce qu’il se passe quelque chose.
Un volume.
Une lumière.
Une atmosphère.
Sur les hauteurs de Valence d’Agen, dans un environnement calme avec une vue dégagée sur la vallée, cette propriété construite en 2004, d’environ 150 m² habitables offre exactement cette sensation.
Le séjour cathédrale est clairement la pièce qui marque les esprits.
Baigné de lumière, organisé autour d’une cheminée centrale, il crée une ambiance chaleureuse et presque intemporelle. Ici, on imagine tout de suite les grandes tablées, les soirées d’hiver, les moments de famille.
La cuisine indépendante, chaleureuse et conviviale, profite d’un accès direct à la terrasse, idéale pour les repas d’été et les moments de détente avec vue sur l’extérieur.
Elle est complétée par une grande arrière-cuisine donnant accès au sous-sol...
La maison permet également une vraie vie de plain-pied grâce à une chambre en rez-de-chaussée avec salle d’eau et WC séparé, formant un espace nuit préservé du reste de la maison.
À l’étage :
deux grandes chambres climatisées, une vaste salle de bain et un espace bureau modulable qui pourra facilement devenir coin télétravail, salle de jeux ou chambre supplémentaire.
Mais le vrai luxe ici…
c’est aussi l’espace invisible sur les photos.
Le sous-sol intégral de plus de 100 m² devient un véritable atout au quotidien :
garage, atelier, stockage, salle de sport, activité professionnelle, véhicules de collection… chacun y projettera son propre mode de vie.
À l’extérieur, le cadre finit de faire la différence :
terrasses, terrain de pétanque, jardin agréable, stationnements et terrain piscinable.
** POINTS TECHNIQUES :
- Double vitrage
- Fibre optique
- Alarme
- Arrosage automatique
- Chauffage : Climatisation réversible (2025)/ Convecteurs électriques dernière génération / Cheminée bois foyer ouvert
- Assainissement individuel normalisé avec cuve de 4000m3
- Estimation de la future taxe foncière du gîte : environ 1200€ / an, sous réserve du recalcul effectué par l’administration fiscale après individualisation du bien
Volumes, luminosité, sous-sol intégral et environnement privilégié :
un bien complet et rare sur le secteur.
Visite uniquement sur rendez-vous
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.956228
Additional information :
Total price including fees 299 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 160 m2 for sale in VALENCE D'AGEN
Features of this property :
| 340 936 968 076 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 160 m² | |
| 2 000 m² | |
| 2 |
| Electric, Air Conditioning | |
| yes |
| 299 000 € | |
| 1 200 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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