Propriété de caractère avec dépendances et un terrain constructible
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bathrooms
3
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area
318 m2
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bedrooms
6
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land
5890 m2
Presentation of the property : Property 10 rooms for sale in VAL DE VIRVEE
Les points forts
✔ Maison de maître en pierre de taille d'environ 260 m²
✔ Seconde habitation indépendante rénovée d'environ 65 m²
✔ Dépendance de 120 m² et chai attenant de 50 m²
✔ Terrain arboré de 5 880 m²
✔ Parcelle détachable à construire
✔ Piscine et pool house
✔ Exposition plein sud
✔ Fort potentiel familial, locatif ou professionnel
Au cœur du Val de Virvée, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette remarquable propriété de caractère offrant un cadre de vie privilégié, où authenticité, charme et potentiel se conjuguent harmonieusement.
Implanté sur un magnifique terrain arboré de 5 880 m², cet ensemble immobilier se compose d'une élégante maison de maître, d'une seconde habitation indépendante entièrement rénovée, d'un chai attenant, de vastes dépendances ainsi que d'une parcelle à construire pouvant être détachée.
Exposée plein sud, la demeure principale séduit dès le premier regard par sa superbe façade en pierre de taille et ses volumes généreux. Le rez-de-chaussée accueille un salon indépendant, une salle à manger ainsi qu'une vaste cuisine aménagée et équipée avec espace repas. Une salle de bains, un WC indépendant et des espaces de service complètent ce niveau. À l'étage, quatre chambres aux belles dimensions et une salle d'eau offrent un espace nuit confortable pour toute la famille.
La seconde habitation, d'environ 65 m² et entièrement rénovée, bénéficie d'un cadre agréable avec une vue dégagée sur le vallon de la Virvée. Elle comprend un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et des toilettes indépendants. Un atout idéal pour recevoir famille et amis ou développer une activité locative.
À l'extérieur, le parc arboré constitue un véritable écrin de verdure. Une piscine à remettre en service, son pool house, un chai de 50 m² ainsi qu'une dépendance d'environ 120 m² au sol offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets.
Une propriété rare aux multiples perspectives, alliant le charme intemporel de la pierre à un fort potentiel d'évolution, à seulement quelques minutes de Saint-André-de-Cubzac.
À découvrir avec Philippe au 06 59 06 36 57. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,77% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 984 289 - Greffe de LIBOURNE) Philippe LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 59 06 36 57 - Réf.951237
Additional information :
Total price including fees 550 000 €Price excluding fees 530 000 €
Fees payable by the buyer are 3.77% all taxes included
Location of the property : Property 318 m2 for sale in VAL DE VIRVEE
Features of this property :
| 340 934 100 915 | |
| 6 | |
| 10 | |
| 318 m² | |
| 5 890 m² | |
| 3 |
| Gas, Fireplace | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 550 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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