Ancienne ferme de tabac à réinventer – Maison en pierres, grange et séchoir
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110 m2
Presentation of the property : Property 3 rooms for sale in VAYRAC
Dans un environnement verdoyant et paisible, découvrez cet ensemble immobilier de caractère, plein de potentiel, idéal pour concrétiser de nombreux projets de vie.
La maison principale, exposée plein sud, est implantée sur un terrain plat d’environ 7 500 m², au cœur d’un cadre naturel préservé. Dans sa configuration actuelle, elle offre environ 110 m² habitables, répartis sur un rez-de-jardin comprenant quatre pièces, agrémentées de plusieurs cheminées. Les combles, entièrement aménageables, permettent d’envisager une extension de la surface habitable selon vos envies.
À proximité de la maison, une grange en pierre sur deux niveaux développe environ 250 m² au sol, avec un étage également aménageable, offrant de multiples possibilités d’aménagement.
L’ensemble est complété par un ancien séchoir à tabac d’environ 500 m², bâtiment emblématique de la région, qui renforce le caractère et les perspectives d’exploitation de la propriété.
Le terrain, plat, arboré et piscinable, se prête parfaitement à différents projets : résidence familiale, activité touristique, mais aussi projet agricole ou maraîcher, grâce à sa superficie et à son environnement naturel privilégié.
Les raccordements aux réseaux (eau, tout-à-l’égout, électricité et télécommunications) sont possibles, et le secteur est desservi par la fibre optique.
Les commerces et services se trouvent à seulement 5 minutes, tandis que l’autoroute A20 et l’aéroport sont accessibles en moins de 30 minutes.
La propriété bénéficie également de la proximité de nombreux sites touristiques majeurs et de villages classés parmi les “Plus Beaux Villages de France” : Carennac, Loubressac, Autoire, Rocamadour, Martel, Beaulieu-sur-Dordogne, Collonges-la-Rouge, Curemonte, ainsi Saint-Ceré.
Un bien rare dans la vallée de la Dordogne, offrant un fort potentiel d’aménagement et de développement pour concrétiser vos projets.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 255 306 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Nicolette GIBBONS Entrepreneur Individuel 06 98 66 42 64 - Réf.946338
Additional information :
Total price including fees 162 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Property 110 m2 for sale in VAYRAC
Features of this property :
| 340 932 385 658 | |
| 3 | |
| 110 m² |
| yes |
| 162 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
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In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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